Вы вполне можете приобрести земельный участок, пользоваться им и в какой-то день обнаружить, что через него пролегает кабель, о котором вы ранее не знали. Как поступить и что делать с этим кабелем? Давайте рассмотрим возможные варианты.
Кабель является частью энергоснабжающей системы, которая прокладывается для определённых целей определёнными органами и лицами. Энергообеспечивающая организация может прокладывать кабели, соблюдая при этом права собственников земельных участков. При этом, если кабель проложен в законном порядке, его наличие может быть внесено в качестве обременения всех земельных участков, по которым он проходит.
Поэтому, прежде всего, надо обратиться к выписке на земельный участок из ЕГРН, чтобы проверить нет ли там ограничений на пользование земельным участком. Если через земельный участок проходит кабель, такие ограничения могут быть вполне наложены. Они будут запрещать определённые действия в охранной зоне, например, установка жилых домов или строение над этим местом пролегания.
Однако, если бы все было так просто! Сплошь и рядом встречаются случаи, когда обременения не внесено в реестр, но кабель реально проложен. Причем это может быть и вполне законный кабель, просто энергетики ничего в реестр не вносят. Например, в годы советской власти вообще не вели никаких реестров, а основные стройки энергосистем велись именно в тогда. И настроили на годы вперед.
Но даже и сейчас энергетики могут ничего не указывать, не сообщать никаких сведений, а потом приехать на ваш участок и начать копать проводя ремонтные работы. Естественно, делать это руками они не будут, а заедут на тракторе через все ваши грядки и посадки. И попробуй их не пустить!
Второй момент в этом деле состоит в том, что вы не являетесь специалистом в энергетической сфере. Вы не энергетик и не можете судить что это за кабель и есть ли вообще в нём энергия. Ведь измерить наличие энергии в кабеле достаточно сложно, если только не пытаться его
разрушить, но от этого мы предлагаем вам воздержаться. Надо соблюдать простые меры безопасности. Кабель может быть реально под напряжением, а кабельная линия высоковольтной, поэтому лучше быть предусмотрительным, чтобы не пострадать самому.
Появление кабеля на участке может быть вызвано различными обстоятельствами и не обязательно энергетики в этом виноваты. Сплошь и рядом СНТ прокладывают свои коммуникации где только можно. Вполне возможно, что этот участок длительное время пустовал и через него проложили линии кабельных соединений. У СНТ и разрешения на этот кабель нет вообще, просто проложили по факту вот и всё.
Теоретически вы точно также можете переложить этот кабель, убрать его, отключить, законных оснований для его нахождения нет и не было. Однако, на практике вы столкнетесь с большим противодействием самого СНТ и тех соседей, что запитаны от кабеля.
Учтите, что вы можете столкнуться с тем, что кабель проложен не только самим СНТ, но и энергетиками для запитки СНТ. Причины могут быть те же самые: участок был долгое время брошенный или он не входил в состав СНТ первоначально, а потом был прирезан в ходе дальнейших изменений
контура земельного участка.
Энергетики этим всегда пользуются, они прокладывают свои линии где только можно и как только можно. Вполне возможно, что кабель может принадлежать энергетикам, однако не оформлен надлежащим образом.
Здесь только возможны судебные процедуры, посредством которых
вы можете изгнать энергетиков с их кабелем с вашего участка. На самом деле они налагают на использование вашего участка незаконное ограничение. Заставляя вас, как собственника не использовать все возможности этого участка, например, вы не можете построить дом над этим кабелем ил совершить иные действия. Кроме того, цена участка при продаже будет ниже из-за этих ограничений.
Ну и наконец последний момент это старые заброшенные кабели, которые когда-то были проложены и сейчас просто никому не нужны. Как узнать о том, что он никому не нужен тоже большой вопрос.
Начинать надо во всех этих случаях с попытки установления принадлежности кабеля и для этого подойдут запросы в энергоснабжающие организации. Энергоснабжающих организаций всегда очень мало во всех районах - одна-две, редко больше, поэтому установить принадлежность там не представляет особых затруднений. Наконец есть СНТ, где точно также могут быть документы на кабель.
Можно ли купить земельный участок с обременениями и ограничениями?
Через мой участок проходит сервитут. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.