В декабре 2022 на первичном рынке намывных территорий Васильевского острова Петербурга экспонируется 2,3 тыс. объектов. С января текущего года объём предложения в этой части города вырос почти в 1,5 раза (+44,5%). Так, в начале года на намыве застройщиками предлагалось 1,6 тыс. лотов, сообщает компания «Прайд Групп».
Сегодня самый широкий выбор предложений на намывных территориях представлен в сегменте 2-комнатных квартир. В этой категории предлагается 789 объектов, что 80,5% больше (+352 ед.), чем в январе. Наиболее скромный выбор сейчас представлен в сегменте многокомнатных квартир. В этой категории застройщики предлагают всего 108 квартир, что на 54,3% больше (+38 ед.), чем в январе.
В декабре 2022 года самая доступная квартира на намыве продаётся за 5,8 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести небольшую студию площадью 22,5 кв. м, которая будет сдана до конца текущего года.
Самая дорогая квартира этой локации оценена в 69,2 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести многокомнатную квартиру площадью 115 кв. м со сроком сдачи в 2025 году.
«Сегодня намыв пока спорная территория со своими нюансами. Все помнят, как смывались коммуникации и это происходило не раз. Но если посмотреть на цены локации, которые стабильно идут вверх, то можно понять, что спросом этот район пользуется. Если посмотреть на постепенное благоустройство намыва - можно оценить перспективы. Отношение людей меняется в лучшую сторону. Уже не так редки инвестиционные запросы на покупку объектов намыв на котловане. Это уже не тот пустырь из песка и камня, что был пару лет назад. С учётом строительства дополнительных въездов и выездов - можно предположить очень интересные перспективы локации», – отметил генеральный директор компании Алексей Бондарев.
По словам эксперта, на старте реализации проектов на намыве, цены были на уровне новостроек в Девяткино. Также первые проекты в этой части города реализовывались не самыми топовыми застройщиками, в отличие от сегодняшних реалий, когда на этой территорию работают GloraX, ЛСР и другие крупные девелоперы. Сегодня территория намыва далека от идеала в плане инфраструктуры, но и отрицать положительные сдвиги в этом направлении тоже нельзя. Перспективы места во многом перекликаются с Васильевским островом.
«Эти компании формируют положительную динамику, но пока эта локация некомфортна – это стоит это признать. Сильный ветер и не лучшие подъездные пути отпугивают многих покупателей. Когда ж инфраструктура и логистика сформируется – это будет уже совсем другой намыв. Но и цена будет другая.
Намыв сейчас — это компромисс с большой долей уступок в пользу будущего. Но и цена соответствует. Сравняет его цены с квартирами классической «Васьки». Вот его перспективы. Это дело времени. Мы стараемся не рекомендовать намыв людям без машин. Это пока неудобно. И напротив, если есть свой авто — намыв неплохой вариант. Есть дома с паркингами, есть выезды и строится отдельный заезд на ЗСД. Социальной инфраструктуры практически нет, но она рядом на «материке». В получасе максимум, конечно, это неудобно, согласен, но если сравнить с тем же Приморским районом, то часто ситуация схожая.
Сейчас мы видим активную тенденцию децентрализации бизнес-класса в Санкт-Петербурге. Намыв – это продолжение Васильевского острова и ценовая перспектива у него та же. Активно формируются рекреационные зоны, засаживается деревьями набережная, делаются дороги и строятся красивые проекты. На мой взгляд, через 5—7 лет это будет очень красивое место с очень кусающимися ценами», – резюмировал Алексей Бондарев.