Здравствуйте, дорогие подписчики.
Сегодня понедельник, а значит продолжаем тему, как КУПИТЬ недвижимость.
Наконец Вы выбрали на сайтах понравившиеся объявления и теперь начинаете договариваться о показах. Ваше время и время других- невосполнимый ресурс. Так что же спросить продавца, чтобы не тратить время зря на просмотры?
Все зависит, во-первых от ситуации с продажей Вашей недвижимости, второе- от ситуации продавца.
Пример №1. У Вас прямые деньги и есть где жить, то Вы можете рассматривать любую подходящую по состоянию и цене квартиру. Даже под арестом за долги, с торгов, после пожара и с иными недостатками. Почему бы не получить выгоду от дисконта, если это в Ваших планах?
Пример №2. Вам с семьей нужно переехать из двушки в трешку. У Вас есть покупатель, у которого в свою очередь есть покупатель на его однушку, а у того тоже есть покупатель с ипотечным кредитом. (Это называется «ЦЕПОЧКА»). К деньгам, что Вы получите от продажи двушки Вам нужно взять ипотечный кредит, чтобы купить трешку.
Вам очень понравилась в рекламе вот та трешка и Вы помчались сломя голову смотреть. Через весь город. Ничего не узнав у продавца.
На месте же ВЫЯСНИЛОСЬ, что ТРЕШКА ПОД АРЕСТОМ за неуплату кредитов. Эдак, тысяч 300. Прежде, чем пойти на сделку, тот ПЕРВЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ В ЦЕПОЧКЕ ДОЛЖЕН СНАЧАЛА ПОГАСИТЬ ЧУЖОЙ ДОЛГ. СОГЛАСИТСЯ он на это? Скорее- НЕТ. Я такого не видел в своей практике.
А теперь КОНКРЕТНО. ЧТО СПРОСИТЬ:
на основании чего возникло право? Могло быть: купили, получили в наследство (тут могут быть РИСКИ для покупателя), подарили (тут тоже), приватизировали (тоже, в ряде случаев) и т.д.
Как давно возникло право и полная ли стоимость в договоре будет указана?
Сколько собственников и есть ли несовершеннолетние?
Не перепродавалась ли она несколько раз за последние годы? (РИСК!!!)
И ряд других вопросов, которые дадут понять, СРАСТЁТСЯ ЛИ СДЕЛКА вообще на таких условиях, СТОИТ ЛИ ЕХАТЬ И ТРАТИТЬ ВРЕМЯ?
ПОНИМАНИЕ, КАК ТО ИЛИ ИНОЕ УСЛОВИЕ ПРОДАВЦА ВЛИЯЕТ НА ВОЗМОЖНОСТЬ И БЕЗОПАСНОСТЬ ПОКУПКИ ПРИХОДИТ ТОЛЬКО С ОПЫТОМ. Ваш, Дмитрий.
В следующий раз рассмотрим достаточно частый случай, когда продавцы хотят занизить цену в договоре.
Стоит ли соглашаться? Чем грозит? Как вести себя в этой ситуации?
*Больше информации по покупке недвижимости тут!
