Правильное расположение постройки – одна из составляющих быстрого старта и активного развития бизнеса. Например, можно минимизировать финансовые расходы на транспортировку, обеспечить высокую проходимость. Поэтому уже на подготовительном этапе следует четко понимать, как выбрать земельный участок под строительство.
Особенности выбора
Выделяют несколько значимых критериев подбора участка для застройки под ведение бизнеса.
Расположение
Для торговых точек лучше выбирать земельный участок в оживленном районе с высокой проходимостью. Учитывайте расположение аналогичных структур в ближайшем окружении.
Для производства большое значение имеет географическое положение участка, расположение относительно крупных городов, удаленность от потенциальных покупателей. Особенно важно это для узкоцелевых направлений.
Немаловажную роль играет и наличие удобных подъездных путей, состояние дорожного полотна. Лучший вариант – асфальтное покрытие без дефектов. Оно прослужит долго и обеспечит оптимальную скорость передвижения. Другие варианты:
- бетонка. Сравнительно ровное полотно, но большую скорость на нем развивать не получится;
- отсыпное покрытие (асфальтная крошка или щебенка). Если дорога выполнена с соблюдением технологии, то прослужит долго, в противном случае будет недолговечной;
- грунтовка. Худшее решение. После каждого ливня ее будет размывать, и передвижение затруднится.
Инженерные коммуникации
Их подведение и ввод в эксплуатацию потребует дополнительных денежных вложений и времени. Чтобы этого избежать, выбирайте участок, где уже имеются значимые для предприятия сети. К таким в первую очередь относят:
- электропитание. Причем важно уточнить наличие необходимых мощностей;
- газоснабжение;
- канализацию. Лучшее решение – централизованная. Тогда не придется переживать о регулярной откачке септика;
- водоснабжение. Различают централизованную и скважинную подачу. В последнем случае на производстве можно использовать чистую артезианскую воду.
Собственник
Участок, принадлежащий государству или муниципалитету, в большинстве случаев доступен лишь для аренды. Причем важно заранее уточнить сроки и возможность продления договора, специфику применения земли, допустимые типы деятельности на ней. Продажа происходит в открытых торгах, в которых могут принимать участие все заинтересованные.
Если участок в собственности у юридических или физических лиц, то следует установить всех совладельцев и проводить с ними переговоры о покупке. Иначе в дальнейшем сделка в судебном порядке может быть признана недействительной.
Размеры
Проверьте, подходит ли площадь участка под допустимые размеры территории для выбранной отрасли бизнеса. Эта информация указывается в нормативных актах. Причем важно обращать внимание не только на площадь, но и геометрию участка, так как от этого зависит удобство расположения корпусов, цехов, технологических линий.
Несколько полезных советов
Чтобы не наделать ошибок, стоит прислушаться к советам специалистов о том, как правильно выбрать земельный участок:
- предварительно изучите открытые источники. Полученная информация позволяет сразу отсечь неподходящие варианты. В свободном доступе находятся кадастровые карты, генпланы.
На кадастровых картах каждому участку присваивается уникальный код, по которому можно определить точные размеры территории под застройку, его расположение и форму, типы разрешенного применения. Также легко узнать кадастровую стоимость, которая повлияет на величину имущественного налога.
На генеральном плане местности указываются существующие, проектируемые и планируемые объекты, границы заповедных зон и территорий, которые относятся к культурному наследию и подлежат охране. - сверяйте информацию в договоре и государственном кадастре недвижимости. Несовпадения следует разрешить до подписания документов. Если разногласия буду выявлены впоследствии, то придется их решать уже за свой счет. Так, причиной отказа в регистрации прав собственности может стать неправильно указанная площадь участка;
- при заключении договора аренды особое внимание уделите срокам, на которые предоставляется право использования участка, а также условиям продления, требованиям к оформлению. При составлении документа должны быть учтены нормы Земельного Кодекса РФ.
Эти простые советы пригодятся при выборе не только участка под бизнес, но и для частного дома. Грамотное и хорошо обдуманное решение поможет сэкономить средства при строительстве и избежать лишних расходов в дальнейшем.
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации