Первичное жилье в крупных городах России за год подорожало в среднем на 17% — до 109,7 тысячи рублей за квадратный метр, средняя стоимость квартиры в новостройке выросла на 14% — до 5,86 миллиона рублей, подсчитали специалисты портала "Мир квартир".
"В этом году ситуация со спросом и динамикой цен на новостройки стала ухудшаться с весны, и к концу года недвижимость уже дешевела в половине городов России. Однако обвала не произошло, снижение идет плавно и неравномерно, во многих же городах цены продолжают расти", — говорится в сообщении портала, проанализировавшего ситуацию в 70 крупнейших городах страны.
Как указывается в нем, за 2022 год все крупные города России, за исключением Мурманска (-10%), Грозного (-4%) и Улан-Удэ (-1%), показали положительный прирост цены "квадрата".
За четвертый же квартал квадратный метр "первички", по данным "Мира квартир", в среднем потерял в стоимости 0,3%, однако средняя квартира подорожала на 0,5%.
В 33 городах из 70 цена квадратного метра по итогам квартала выросла, в 34 снизилась, в трех осталась прежней. Больше всего цены, по подсчетам портала, выросли в Новокузнецке (+11%), Волжском (+9%), Сургуте (+6%), Омске (+6%), Краснодаре (+5%), Владикавказе (+4%), Хабаровске (+4%), Томске (+4%), Красноярске (+4%) и Казани (+3%).
Среди наиболее подешевевших — Улан-Удэ (-14%), Саранск (-10%), Грозный (-7%), Мурманск (-6%), Севастополь (-5%), Ярославль (-5%), Магнитогорск (-5%), Москва (-4%), Калининград (-4%) и Калуга (-4%), указывается в сообщении.
По словам аналитиков компании, основной рост цен в этом году произошел в первом квартале. Первые два месяца продолжался динамичный рост цен в рамках прошлогоднего тренда, затем в марте скачок курса валют привел к кратковременному всплеску спроса и многочисленным сделкам.
"Затем политико-экономическая ситуация, и особенно осенний стресс, связанный с объявлением частичной мобилизации, оказали свое негативное воздействие. Спрос на новостройки упал, а рост цен резко замедлился. К тому же власти стали сворачивать сверхдешевую субсидированную ипотеку, и в итоге в четвертом квартале средняя по стране динамика цены "квадрата" даже "пробила дно", оказавшись отрицательной", — приводятся в сообщении слова гендиректора портала Павла Луценко.
В следующем году ситуация на рынке останется сложной и будет зависеть от внешних факторов, прогнозирует он. "Не исключено, что снижение спроса и цен в большинстве городов продолжится", — считает Луценко.