Последние пару лет рынок недвижимости постоянно сталкивается с новыми вызовами и проблемами. Решения генерируются достаточно быстро - ЦБ, банки и застройщики своевременно реагируют на ситуацию в мире и создают новые программы и предложения.
Но даже это не может остановить рост цен - после мирового кризиса 2008 года цены на жилье резко пошли вниз. Если считать в долларах, это падение продолжалось всего два года, до 2010. Но если считать в рублях — до 2015. Валютные цены выросли, в частности, из-за резкого скачка курса в 2014 году: примерно с 40 до 60 Р за доллар.
После этого вплоть до 2022 года стоимость жилья в новостройках стабильно росла, если считать в рублях. Если же смотреть на валютные цены, то они дважды падали: в 2016 и 2019 годах, после роста курса доллара.
К сожалению, снижения цен и в 2023 не ожидается. Но квартиру же купить нужно.
Что в целом сейчас происходит и почему мы это наблюдаем?
Нет смысла отрицать, что спрос на недвижимость ощутимо упал из-за снижения покупательской способности населения. Это несомненно скажется на количестве стартов продаж в 2023 году - их станет меньше. Это связано со стремлением рынка "подбить" предложение под спрос, чтобы стабилизировать цены на рынке.
К концу этого года произошло следующее: дорогой первичный рынок реализовывался по низким процентным ставкам, а вторичка упала как никогда, но высокая ставка по ипотеке выравнивает ситуацию и уменьшает разрыв.
Отмена субсидированных ставок неминуемо приведет к еще большему сокращению разрыва - в итоге мы получим примерно одинаковые цены на первичное и вторичное жилье. В условиях выравнивания цен среднестатистический потребитель выберет вторичное жилье, что постепенно приведет в повышению цен и увеличению разрыва между первичкой и вторичкой.
- Итог 1. Если вы планируете продавать квартиру, отложите это на пару месяцев, пока вторичный рынок вновь подорожает.
Также важной новостью стало расширение семейной ипотеки - кредит по программе семейной ипотеки под 6% теперь смогут взять заемщики, у которых есть двое несовершеннолетних детей. Программа продолжит распространяться на семьи, где есть хотя бы один ребенок, который родился в 2018 году и позже.
- Итог 2. Семьям с двумя детьми можно отложить покупку квартиры до следующего года
В 2021 году семейной ипотекой воспользовались 133 тыс. семей, в 2022 году, когда действие программы было расширено на семьи с одним ребенком, уже выдано 155 тыс. семейных кредитов. В целом с момента запуска семейной ипотеки с 2018 года ею воспользовались более 440 тыс. семей, сумма выданных ипотечных кредитов достигла примерно 1,6 трлн руб.
Что делать тем, кто не подходит по семейную ипотеку?
Есть еще одна важная новость - льготную ипотеку продлили! НО ставка по программе льготной ипотеки, которая распространяется на все регионы, будет повышена с 7 до 8%.
Тем не менее, остаются еще сутки, чтобы успеть купить квартиру по ставке 0,1%, которая уменьшит размеры ежемесячных платежей.
Если вы готовы покупать или продавать жилье, но не знаете рынок и его принципы - обращайтесь к нам!