2022 год стал ажиотажным с точки зрения покупки недвижимости россиянами за границей. По данным агентства Prian.ru спрос на покупку недвижимости за рубежом вырос в 2,3 раза за год и в 1,7 раза по сравнению с допандемийным 2019 годом.
В реальные сделки конвертируется около 80% заявок. Основные причины роста спроса стали конфликт на Украине и частичная мобилизация в России. Интересен и тот факт, что на смену популярным европейским странам пришли Турция, ОАЭ, Таиланд и страны СНГ. Эксперты объясняют тенденцию тем, что эти страны не вводили ограничения в отличие от европейских, а рынки данных государств остаются стабильными и надежными.
По предварительным итогам консалтинговой компании NF Group в топ-10 стран-лидеров на зарубежную недвижимость в 2022 году у россиян вошли:
· Турция - 31%
· ОАЭ - 22%
· Кипр - 14%
· Португалия - 8%
· Греция - 6%
· Мальта - 4%
· страны Карибского бассейна - 4%
· Испания - 4%
· Великобритания - 4%
· Гренада - 3%.
Основной спрос покупателей недвижимости пришелся на государства, где граждане РФ могут свободно находиться длительное время. Чаще всего недвижимость покупают для получения вида на жительство за рубежом или для иностранного гражданства (64%). Остальная часть покупателей преследует цель покупки недвижимости для собственного проживания или в инвестиционных целях.
Европейские страны менее доступны из-за трудностей с переводом средств и “токсичностью” российских паспортов, но у большинства из тех, кто уже имеет второй паспорт или ВНЖ в одной из европейских стран, таких проблем не возникает.
Спрос россиян на недвижимость в Германии упал на 27%, в Латвии — на 23%.
Согласно подсчетам Prian, большинство россиян (70%) искали варианты до €100 тыс., 20% — до €300 тыс. Лишь 2,5% потенциальных покупателей рассматривали варианты дороже €1 млн.
Турция
В Турции россияне стали лидирующей национальной группой иностранцев по покупке жилой недвижимости. За первые три квартала 2022 года граждане России купили в стране более 9300 апартаментов, что в 2,6 раза выше по сравнению с прошлым годом.
Массовый приток россиян на побережье Анталии привел к росту цен на жилье и арендной платы (на 400% за последние два года), что вызвало публикацию местной петиции с требованием запрета продажи жилой недвижимости иностранцам. Поэтому правительство Турции запретило регистрацию иностранцев в 10 районах Анталии. Рост стоимости жилья в Турции еще больше усугубляется общей инфляцией, которая в настоящее время составляет около 85% годовых.
Непопулярные страны
Кроме популярных стран для покупки зарубежной недвижимости россиянами, есть резкий спрос на другие «нестандартные» направления:
· Северный Кипр
· Албания
· Узбекистан.
Северный Кипр контролируется Турцией, что говорит о большей безопасности для россиян на фоне дружественных отношений стран.
Албания является кандидатом в члены Евросоюза и имеет 362 километра береговой линии у Адриатического моря. При этом жилье на побережье в этой стране значительно дешевле, чем, например, в Хорватии или Греции.
Узбекистан предоставляет иностранцам вид на жительство за покупку жилой недвижимости. Обязательная сумма инвестиций стартует от 100 000 долларов в эквиваленте до 400 000 в Ташкенте.
Выбор места жительства и страны для инвестиции в недвижимость многообразен. Эксперты Replatforms предлагают внимательно изучать не только сам объект покупки, а также законодательные аспекты конкретного государства. Так, в одной стране можно купить недвижимость и спокойно получить ВНЖ без обязательства по проживанию. В другой ситуации есть вероятность столкнуться с цензом оседлости, как одним из основных аргументов для выдачи ВНЖ и паспорта.
Обратитесь к нашим экспертам и проконсультируйтесь по всем вопросам заранее. Это позволит избежать ошибок, а также купить квартиру напрямую от застройщика на выгодных условиях.
