В поселке Ушково, за Зеленогорском, запланировано строительство курортно-оздоровительный комплекс.
Эскизный проект застройки согласован КГИОП. сообщает сайт NSP. Инициаторами проекта выступили компании «Леннорд. Отели и СПА» и «УК Свиньин и партнеры».
Территория застройки – два участка у Пионерской улицы, общей площадью около 3 га (официальный адрес - Приморское шоссе, 611 В и 613 В).
Организаторы проекта планируют построить здесь 16 корпусов: 14 для проживания и два административных. Разрешенная высота – три этажа (до 15 метров).
Наиболее вероятный вариант – апарт-отель с курортным уклоном. (Типа «Первой линии» в Зеленогорске от компании «Пионер»). Такая схема позволяет привлекать дольщиков-инвесторов и снижает риски, связанные с долгой окупаемостью гостиничных проектов.
Эксперты компании Peterland отмечают по итогам 2022 года высокий спрос на участки под возведение баз отдыха и апартаментов в загородных локациях.
Такими проектами занимаются, в том числе, крупные застройщики: «Группа ЛСР» в 2021 году приобрела санаторий «Сестрорецкий курорт»; группа RBI согласовала проект санаторно–гостиничного комплекса в Репино.
Формат стал перспективным по внешним причинам: сначала – из-за закрытия границ и выездного туризма в период пандемии, затем – после введения санкций и ограничений после начала СВО.
Рядом с участком застройки находится коттеджный поселок Litorino. Его также развивает фирма «Леннорд».
Поселок клубного формата, всего на 15 домовладений, был выведен в продажу в 2019 году. Здесь предлагали участки без подряда по цене от 580 тысяч рублей за сотку.
Судя по всему, цена оказалась завышенной. (Для постоянного жилья — далековато, для сезонного отдыха — дороговато).
За полтора года, по сведениям, размещенным на сайте проекта, реализован один участок. Но цена поднялась до нового уровня: от 890 тысяч до 1,4 млн рублей за сотку.
Возможно, соседство с апартамент-комплексом добавит коммерческой инфраструктуры в радиусе непосредственной доступности. Но с другой стороны – размоет ауру клубности и уединенности.