Уже который год недвижимость растет в цене практически в геометрической прогрессии. Мы с супругом об этом слышали настолько часто, что, в конце концов, решились на покупку квартиры. «Дальше ведь будет еще дороже,» - думали мы. Посмотрели, поискали, приценились, связались с застройщиком. И вот тут начинается самое интересное.
Нам предложили два варианта: квартира по обычной цене, но ставка по ипотеке 8% с платежом 27000рублей на 30 лет, и квартира с завышением стоимости, но ставка по ипотеке 3,8% и платеж 22300 рублей на 20 лет. Мы на эмоциях подумали, что выгода-то вот она, она же очевидна! О, как мы ошибались.
Конечно, если рассматривать вариант, что жильё остается вашим на много-много лет, вы не планируете гасить ипотеку досрочно, то выгода есть. В нашем случае, буквально через год пришло понимание, что купленных квадратных метров слишком мало, надо расширяться.
И тут мы натыкаемся на этот самый подводный камень. Купили мы квартиру с удорожанием, а нынешняя базовая её стоимость еще не доросла до той цены, по которой покупали мы. Да и к тому же, продавать по переуступке надо дешевле, чем продает сам застройщик. Поэтому даже если мы продадим квартиру сейчас, то нам не хватит даже в ноль выйти по ипотеке, не то, чтобы вернуть деньги за первоначальный взнос.
На данный момент вариантов решения проблемы не так много. Продавать в минус? Мне кажется, нет смысла. Ждать, пока цены еще вырастут? Может быть, но цены вырастут и на другую недвижимость. Оставить и сдавать в аренду? Возможно. Тогда где потом жить самим и откуда взять дополнительные средства на расширение жилплощади? Для нас этот вопрос до сих пор является открытым.
А как поступили бы вы? Делитесь мнением в комментариях.