18 декабря первый в России жилой дом, построенный с использованием механизма инфраструктурных облигаций, официально приняли в эксплуатацию полномочный представитель президента РФ в Уральском федеральном округе Владимир Якушев, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин и губернатор Тюменской области Александр Моор.
436-квартирный дом «Сибирский» входит в состав ЖК «Домашний», который возводит в микрорайоне Плеханово областной столицы группа компаний «Страна Девелопмент». Для его строительства тюменская компания одной из первых в России получила инфраструктурный заем. Суть механизма в том, что застройщик получает деньги на срок до 15 лет под льготную ставку 3 — 4%.
Через механизм инфраструктурных облигаций институт развития ДОМ.РФ предоставил застройщику 661,1 млн рублей. Обязательное условие предоставления займа — создание инфраструктурного объекта. Компания «Страна» получила целевой заем на строительство газовой котельной, трансформаторных подстанций, автодорог, сетей водоснабжения и водоотведения.
Общая протяженность магистральных коммуникаций превысила 4 километра.
ЖК «Домашний» — это 24 дома высотой 4 — 16 этажей, более 8,5 тыс. квартир общей жилой площадью свыше 380 тыс. кв. метров, четыре паркинга и большой пешеходный бульвар. Общая площадь участка — 51 га. Полностью завершить строительство жилого комплекса планируется в 2026 году.
Формирование в регионах инфраструктуры нового уровня — важнейшее условие для развития всей страны, и эту задачу успешно решает инфраструктурное меню правительства РФ, основные элементы которого — бюджетные кредиты и облигации ДОМ.РФ, считает Владимир Якушев: «С этими инструментами в городах и на сельских территориях строятся важные для людей социальные и транспортные объекты, в том числе для нового жилья. Уральский федеральный округ в этом направлении среди лидеров».
Как рассказал Никита Стасишин, в федеральном бюджете предусмотрены средства на компенсацию процентов по инфраструктурным облигациям. Сегодня уже более тридцати регионов участвуют в этом процессе: «Последние два года прорабатывались механизмы с участием облигаций в концессиях и дальнейшей реализацией концессионных соглашений. У регионов есть возможность не предоставлять гарантии под такие проекты».
Правительством Тюменской области для реализации проекта предоставлена государственная гарантия обеспечения исполнения обязательств по погашению займа:
— Мы всегда внимательно относимся к тому, чтобы строящееся жилье было обеспечено объектами социальной инфраструктуры, — подчеркнул Александр Моор. — Если говорить относительно данного района, то в прошлом году здесь введены в эксплуатацию два детских сада, на 280 и 260 мест. Сейчас строится и к следующему учебному году будет готова школа на 1 тысячу 500 мест. В ближайшей перспективе — проектирование на участке, смежном со строящейся школой, еще одного детского сада на 560 мест.
По словам главы региона, новая школа будет иметь большую уличную физкультурно-оздоровительную зону с хоккейным кортом, мини-футбольным полем и спортивным комплексом ГТО для детей и взрослых. Пользоваться школьными спортплощадками смогут все жильцы близлежащих домов.
Добавим, в Тюмени уже планируют строительство второго ЖК с использованием средств инфраструктурных облигаций. Проект в районе Московского тракта и окружной дороги предполагает создание сетей водо-, газо-, теплоснабжения для двух очередей ЖК. Застройщик уже получил разрешение на строительство четырех домов на 1127 квартир. Размер займа — 811 млн рублей.
По оценке директора подразделения Инфраструктурные облигации ДОМ.РФ Александра Аксакова, «на примере Тюменской области мы видим, что регионы, уже оценившие преимущества нашего инструмента, готовы активнее подключаться к его масштабированию».