Проверка сделки с недвижимостью – что это?

Покупка недвижимости – это приятное событие, обычно, как для продавца, так и для покупателя. Первый получает деньги, второй – долгожданные квадратные метры.

Когда-то давным-давно, когда продавцы были первыми и единственными собственниками, а банкротства физических лиц не существовало, квартиры покупались без особой опаски.

Но за прошедшие 30 лет квартиры успели обрасти своей историей, правами третьих лиц, а их владельцы – нередко долгами по кредитам. Появились механизмы банкротства физических лиц, субсидиарной ответственности в банкротстве юридических лиц, расширилась практика оспаривания сделок с недвижимостью. Это все факторы, из-за которых счастливый сейчас покупатель завтра может остаться и без недвижимости, и без нескольких миллионов. И с каждым днём таких факторов становится больше. Чтобы их минимизировать, необходимо провести проверку покупаемой недвижимости.

При покупке недвижимости проводят проверку:

- самого продавца и документов, связанных с его личностью;

- объекта недвижимости;

- условий договора купли-продажи;

- наличия прав третьих лиц;

- цепочки перехода прав на недвижимость по предыдущим собственникам.

Все это вместе называется проверкой юридической чистоты сделки.

Благодаря проверке покупатель получает ценные знания:

- действительно ли человек, продающий квартиру, является ее собственником;

- соответствует ли квартира тем техническим параметрам, о которых заявляет продавец;

- претендуют ли на квартиру другие лица, которые могут внезапно появиться уже после проведения сделки и оспорить ее;

- есть ли у продавца долги, из-за которых сделку купли-продажи могут отменить и забрать недвижимость;

- участвует ли продавец в судебных процессах, которые в дальнейшем могут повлиять на сделку.