Пока не каждой, нуждающейся в расширении жилплощади семье в РФ, доступна даже льготная ипотека для приобретения квартиры в новостройках. А жизненное пространство хотелось бы расширить, имея в лучшем случае пару квартир рядом. Как вариант, используются способы объединения малогабаритных в одну. И делается это не в традиционном, горизонтальном направлении, а в вертикальном. Т.е. речь идет о двухуровневых квартирах, когда объединяются смежные по этажам жилые помещения.
Что дает такое вертикальное объединение двух квартир в домах старого типа.
- Объединение квартир малой площади в домах старого типа дает расширение жилой площади (примерно на 50-60%).
- создает дополнительное жизненное пространство за счет использования одного санузла, кухни, прихожей.
- возможность произвести функциональное зонирование квартиры на такие зоны, как обеденная или столовая, гостиная, разделить спальни. На верхнем этаже расположить детскую или игровую комнату, рабочий кабинет и пр.
Фактически перепланировка двух смежных квартир по вертикали дает возможность создать любой подходящий интерьер.
К числу недостатков двухуровневых квартир во вторичном жилом фонде можно отнести
- Высокие расходы на проектирование и проведение инженерных работ по укреплению перекрытий, монтажа лестниц. Не в каждом доме старой постройки это будет возможным - например, в домах со старыми деревянными перекрытиями или в монолитных домах.
- Лестничные марши представляют потенциальную опасность для детей младшего возраста.
- Определенные неудобства для пожилых людей и инвалидов
- Сложности с перемещением мебели.
Что касается согласования планировки при обустройстве двухуровневой квартиры, то все строительные и проектные работы должны проводиться в полном соответствии с нормами п.1 ст.40 ЖК РФ. У такого типа жилья должен быть один собственник.
Второй важный момент – проектирование и перепланировки должны выполняться проектной фирмой, организацией, имеющий не только лицензию, но и аккредитацию в СРО или подобной ассоциации проектировщиков и строителей.
Проектирование и перепланировка квартиры в двухуровневую, должны производиться на базе таких нормативных документов, как СНиП (СП 54.13330.2016 и СНиП от 21-01-97) .
Разрешение на производство подобного переустройства квартир в МКД получается и согласовывается в таких организациях, как:
- Управление или департамент строительства (архитектуры) города (муниципального образования)
- Жилищная инспекция по месту регистрации квартиры
- Коммунальные жилищно - эксплуатационные организации, типа ЖЭУ, УК и пр.
- Органы регистрации и кадастрового учета – БТИ, Росреестр.
Как показывает практика, обустройство двухуровневых квартир на вторичном рынке жилья мероприятие затратное и сложное в плане подготовки документов. Но если у собственника нет других вариантов по улучшению жилищных условий, то обустройство двухуровневой квартиры может быть вполне оправданным.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
Вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#риелтор #перепланировка #двууровневаяквартира #согласование #агентствонедвижимости #купитьквартиру #сделка #недвижимость