Доходный дом — это жилой многоквартирный комплекс, в котором все квартиры сдаются в долгосрочную аренду. Первые доходные дома появились в России в конце 18 века. Уже в начале 20 века в Москве и Санкт-Петербурге в доходных домах проживало до 76% городского населения. В основном в доходных домах снимали жилье рабочие, студенты, люди творческой профессии.
Доходные дома решали множество социальных проблем. Все государственные чиновники и военнослужащие при частых командировках не испытывали трудности по поиску жилья. Кроме того, за доходными домами пристально следили полицейские, что значительно снижало бытовой криминалитет.
Были правила и для хозяев данного вида предпринимательской деятельности. Запрещалось выселять добропорядочных квартирантов без объяснения причин.
В июле 2014 года Минстрой принял Федеральный закон «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации, и отдельные законодательные акты Российской Федерации, в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования». В сентябре Минстрой утвердил всю нормативно-правовую базу, в том числе требования к нанимателям и наймодателям, порядок установления ежегодной индексации, арендной платы и перечень документов для участия в аукционе. Согласно закону об арендном жилье, наемные дома могут строиться, как субъектами России и муниципальными образованиями, так и частными застройщиками.
Строительство арендного жилья на данный момент реализуется практически во всех крупных городах России: в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, в Нижнем Новгороде и других регионах. В перспективе планируется строительство арендного жилья еще в 18 субъектах Российской Федерации.
Какие же преимущества имеет доходный дом по сравнению с другим жильем:
- Во-первых, владелец доходного дома заинтересован в благоустройстве и сохранности собственного имущества, в стабильной долгосрочной арендной оплате. Соответственно, в отличие от управляющей организации, владелец доходного дома, не будет экономить на ремонте здания и не качественных коммунальных услугах.
- Для владельца доходного дома в приоритете стоит безопасность жильцов, поэтому нет необходимости опасаться соседства алкоголиков и хулиганов.
- Развитие арендного жилья со временем займет нишу между спросом и предложением на рынке жилой недвижимости, что поспособствует снижению цен на аренду недвижимости.
- Значительно сократится теневой рынок аренды квартир, легальная прибыль доходного дома создаст конкуренцию лицам, не платящим налоги со сдачи в аренду своего объекта недвижимости.
- Будет сформирована новая правовая база, которая предоставит социальную защиту для арендаторов. Прецедентов досрочного расторжения договора аренды со стороны арендодателя станет значительно меньше.
Кому будет интересен съем жилья в доходном доме:
Главный тренд на спрос данного сегмента придется на молодые семьи, которые пока не в состоянии оформить ипотеку и только планируют завести ребенка. Люди решающие свой квартирный вопрос по обмену старого жилья на новое, также будут заинтересованы в свой переходный период в аренде жилья на короткий срок. Доходные дома могут иметь большой спрос среди приезжих специалистов, работающих по вахтовому методу.
В ближайшем времени доходные дома, как новый вид бизнеса имеют хорошие перспективы. Конечно же, для развития данного жилья необходима господдержка и более цивилизационные отношения на рынке аренды. В любом случаи спрос на доходные дома будет только расти и владельцам данных объектов понадобятся дополнительные инструменты для поиска потенциально выгодного арендатора.