Уважаемый читатель! Далее местами будут, возможно, трудные математические формулы и юридические термины. Рекомендуется читать текст вдумчиво, букву за буквой!
Не забывайте просматривать все ссылки на внешние страницы в тексте.
Обязательно прочтите продолжение:
Ниже, в альбоме, под каждым фото есть комментарии. Прочтите их.
На 25мин 46сек звучит вопрос зам.главе г.Реутов Покамину, отвечающего за градостроительную политику (по крайней мере такие регалии звучат в соцсетях). У Покамина случился disconnect при таком вопросе. Случайно ли?
Ввод дома в эксплуатацию невозможен! Нет пожарного проезда!
В выше представленных решениях арбитражного суда Московской области, а также в апелляции, четко написано, что без участка земли 6155 невозможно организовать пожарный проезд, а следовательно - сдать жилой дом, то есть ввести его в эксплуатацию.
Далее - интересный момент из дела № А41-3064/22, 24.02.2022
Более того - дольщики (кредиторы) имеют право принимать участие в спорах Застройщика, т.к. их права и интересы могут быть нарушены в ходе этих споров.
В добавок:
Ни представители администрации, ни Застройщик, ни кто не защитил интересы дольщиков в этих спорах. Более того - никто не подал в суд на того, кто выдал подобное разрешение на строительство, кто разработал данный проект, и кто контролировал стройку. Было ли за что подавать в суд? Можно ли было завершить стройку нормально? На последний вопрос - ответ: "более вероятно да, чем нет"
Прочтите теперь дальше, и сделайте сами выводы.
Разрешение на строительство
Документация опубликована на портале "нашдом.рф".
Разрешение на строительство подписывается на основании положительного заключения экспертизы проектной документации
Давайте теперь найдём это заключение. А его мы не найдём. Но если кто найдёт - прошу в комментарии с ссылкой.
Но можно найти другое заключение, выданное этой же организацией:
Интересно, а где же расположена эта организация?
Реутов. Улица Ленина д. 27.
Администрация и машина времени?
Государственный орган, расположенный по выше указанному адресу подписал положительное заключение экспертизы, и как результат - было подписано разрешение на строительство. При этом пожарный проезд на момент подписания экспертизы был невозможен.
То есть: В "Московской областной государственной экспертизе", расположенной по адресу администрации г. Реутов, расположена машина времени, зайдя в которую, перенесясь в будущее, можно быть уверенным, что все, кто арендуют земельные участки будут не против отказаться от аренды, и что у них не будет более выгодных планов на эти участки земли.
Более научное предположение
Вопрос про машину времени оставим научным блогерам и телеканалу РенТВ. К сожалению, пока что нет ни одного официального заявления о перемещении во времени людей.
Картина представляется другой. На просторах интернета можно найти статью:
Насчет достоверности информации в этой статье - обращайтесь к автору статьи.
Предположение: дом изначально был поставлен так, чтобы в будущем можно было официально снять со счета Застройщика 71.3 млн. р. в пользу компании ООО "Перспективные Решения".
По информации, циркулирующей в чатах дольщиков, на достройку дома необходимо около 200 млн.р. Есть и другие суммы, но на момент банкротства именно такая сумма циркулировала. Также был слух, что некоторая компания сразу отказалась от достройки, зная какие есть у дома проблемы.
Но и это ещё не всё...
Опасный для людей дом?
И так - для нашего дома должен быть обеспечен круговой пожарный проезд. Это особенно касается людей, чьи окна выходят с торцов дома. Но что мы имеем по факту?
Отступ от края дома
Дом высотой более 75 метров, нет сквозных квартир на этажах, особенно на последних.
Какой должен быть отступ внутреннего края проезда до стены здания? Минимум 8 метров. А на рисунке выше: 4.1м + 1.5м + 1м.= 6.6 метра.
❗️Итого:
Отступ от внутреннего края проезда до стены здания не соответствует СП 4.13130.2013: 6.6 метра вместо 8 метров
Ширина проезда
Какова должна быть ширина проезда?
❗️Итого:
Ширина проезда должна быть 6 метров, но по проекту - 4.2 метра.
Радиус разворота пожарной машины
А что насчет радиуса разворота? Посмотрите сверху на схему. Нижний левый угол. Внутренний радиус - 6 м., внешний - 9 метров.
Надеюсь, что в статье выше говорится о внешнем радиусе в 12 м., а не о внутреннем. Более того - в сети сложно найти информацию по данной норме, есть информация о норме в 6 м., но эти 6 м. не могут быть внешним радиусом. Верхний левый угол дома имеет хороший радиус.
И так: учитывая вышеописанное, как же проедет пожарная машина и будет проходить повороты? Ведь самое минимальное число, которое есть для внешнего радиуса пожарной техники - это 10.5 метров, по своду правил - 12 метров. А мы имеем... посмотрите сами что (выше на картинках). Как? Ответ: ????
Кто подписывал такое? Куда он смотрел? У него есть машина времени? Что это вообще за "чудо" перед нами?
Контрольный замер одного угла
Для этого надо найти радиус закругления. Воспользуемся такой формулой:
Θ = 90°,
tg(90°/2) = tg45°
T = R*tg45°
tg45° = 1
R = T
То есть надо найти всего лишь длину T.
❗️Итого: внешний радиус = ~9.18 метра, что соответствует чертежам, но не своду правил. Тут не проедет пожарная машина, исходя из данных, опубликованных выше.
Остальные измерения
Что дальше?
Дальше - вероятно будет очередное размежевание земли по сторонам дома. Или же дом невозможно будет ввести в эксплуатацию. Тот, кто придёт строить дом будет вынужден заплатить очередные десятки, а может и сотни, миллионов за то, что бы иметь возможность ввести дом в эксплуатацию. Ему придётся купить аренду разных земельных участков. Учитывая, что за участок 6155 было отдано 71.3 млн.р, то за все остальные необходимые могут быть отданы еще несколько сотен миллионов рублей.
После необходимо будет перекопать асфальт и уложить новый в нужных местах для организации поворотов и проезда техники. Это тоже деньги!
Общий алгоритм необходимых действий:
- Отдать проект на корректировку.
- Получить положительное заключение экспертизы корректировки проекта.
- ...
- Размежевать участки земли (есть нормативы по времени для этого)
- Сдать в аренду участки земли.
- Получить новое разрешение на строительство. Но не понятно - этот пункт может быть после второго пункта.
- Начать строительство.
Как вы думаете - когда все это будет делаться, если этого уже не делается? А Набсовет состоится вот-вот?
Кто виноват?
Если и есть вина во всём этом, то она может лежать на должностных лицах.
В статье выше описана похожая ситуация.
Что делать?
Вообще - всё это похоже на преднамеренное банкротство. Есть и другие признаки, о них я расскажу чуть позже в другой статье.
Есть такой замечательный механизм, как сервитут.
Напомню: в арбитражных делах, которые были приведены выше, никто не воспользовался этим правом! Странно?
Надо понимать, что во всей ситуации может быть виновен кто-то и в администрация города. Более того - дольщики могут остаться крайними, без всего.
ЕТУ (Единые технические условия)
Дело о ЕТУ:
Договор аренды земельного участка
Продления нигде не наблюдается. Более того - у ООО "СК "ПСТ" нет средств на завершение строительства.
Выплата компенсаций неизбежна?
Но кто ответит за все страдания дольщиков? Виновные, или кто-то один, кто не имел отношения к вышеуказанным проблемам?
Более того - нарушения должны быть устранены за счет конкретных виновных, а на счета Застройщика, посредством судебного разбирательства, должны поступить от них денежные средства, которые могли быть подобным образом растрачены.
Возможно реально рабочий механизм выхода из кризисной ситуации:
- Находятся все виновные. Из данных, указанных по тексту выше - можно сделать предположение о том, кто виноват.
- С виновных взыскиваются средства на устранение нарушений.
- Средства целевым образом направляются на счёт застройщика для устранения нарушений. Или же виновные сами устраняют допущенные нарушения за свой счёт.
- Администрация объявляет сервитут на нужные земли, и/или выкупает аренду и предоставляет её застройщику.
- Дом становится более привлекательным для застройщиков.
- Приходит новый застройщик и начинает работу.
ЧаВО (Частые вопросы и ответы):
Да у нас в городе везде пожарные машины с трудом могут проехать.
Нет. Судя по рекламным проспектам...
В проект наших новых микрорайонов пожарные проезды, похоже, были заложены верно, т.к. рекламные проспекты не сильно отличаются от того, что построено. Яндекс карты и инструмент "линейка" в Яндекс картах позволяют однозначно дать ответ на возможность проезда пожарной машины во дворах.
Там, где пожарным машинам проехать сложно - там стоят криво автомобили, и из-за этого их могут эвакуировать. Загораживать пожарные проезды и подъезды строго запрещено!
Давайте дождемся набсовета, не надо мутить воду
Проблема в том, что все остальные дома, вероятно, не имели таких проблем в проекте. Да - могли быть ошибки, допущенные в ходе строительства, но не на стадии проектирования. Набсовет может принять решение о выплате компенсаций, если не найдется ни один застройщик, который рискнёт браться за такую стройку. Входной порог в стройку, похоже, довольно высок. Риски тоже высоки. Более того - возможно, что застройщику требуется выгодное предложение от администрации города или области. Пока что неизвестно ничего о застройщике.
Мы ничего не можем сделать
Можно сделать многое, ведь на всё есть законы.
Но корпус 16 достроили!
Верно, но перед этим дольщики пробились на прямую линию к президенту, и только после этого началось шевеление.
Продолжение:
