Льготную ипотеку продлили на новых условиях, есть ли смысл сейчас покупать квартиры.
В ожидании застройщиков и риэлторов, массовый спрос на квартиры в декабре так и не появился. Что и было очевидно ещё осенью. В настоящее время льготную ипотеку продлили, но уже под 8 % до июля 2024 года. Как данная ситуация повлияет на рынок жилья ? Отложенный спрос стартовал ещё в марте 2022 года, когда цены на квартиры достигли своего пика, хотя в отдельных регионах они продолжили свой рост. Люди поняли, что покупать жилье по завышенным ценам не имеет смысла и многие не стали покупать квартиры и брать ипотеки. Спрос упал по сравнению с 2021 годом и продолжил свое падение до конца 2022 года. Застройщики и риэлторы стали предлагать дисконты и различные программы, чтобы поддержать спрос. Но рынок жилья инертный и из-за отсутствия массового спроса стал прогибаться. На рынке образовался пузырь. Кризис жилья проходит несколько этапов: скидки и дисконты, затем стогнация и дальше снижение цен. Законы экономики никто не отменял и в настоящее время предложение превышает спрос, в связи с чем цены на жилье в 2023 году будут снижаться. Люди ждут и правильно делают. Ждут и те кто вкладывался в недвижимость как актив, но в настоящее время в краткосрочной перспективе он перестал существовать. Так как смысл покупать квартиры, брать ипотеку, если цены на квартиры будут снижаться и при вложении денег тебе просто будет не заработать на жилье. По моим прогнозам цены на жилье упадут в краткосрочной перспективе до 20-30 % в 2023 году с переходом на февраль месяц 2024 года, после чего снижение цен замедлится и возможен небольшой рост. Думаю, сейчас не самое выгодное время покупать жилье и стоит подождать.