В Новосибирске к середине декабря объём строящегося жилья составлял 4,6 млн квадратных метров, половина из которых — по эскроу-счетам. До конца года план по сдаче помещений перевыполнят, он составит 1,3 млн квадратных метров. На почти на 100 тысяч объектов больше планируемого, передаёт слова заммэра, начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Алексея Кондратьева Infopro54.ru.
Будущее рынка и настоящее рынка недвижимости обсудили на заседании ассоциации «Регионального делового клуба строителей». По словам президента отраслевого объединения «Строителей Сибирского региона» Александра Савельева, в строящихся объектах 38% квартир уже проданы, 36% — нет, для 26% торговлю не открыли. По стране в целом 66% от общего объёма жилья ещё в стадии строительства, площадь этих квартир — 66 млн квадратных метров. Это стало максимальным показателем нераспроданных объектов за всю современную историю отечественного рынка жилья.
В третьем квартале 2022 года продажи упали на 37%, по сравнению с первым.
«За 10 месяцев на счетах эскроу разместили 80 млрд рублей. По проектному финансированию банки выдали застройщикам 202 млрд рублей. Разница — 122 млрд рублей, на эту сумму застройщикам необходимо реализовать квартиры только по тем проектам, которые сейчас уже продаются, получить деньги и отдать заёмные средства. По России на счетах эскроу лежат 4 трлн рублей, а продать жильё застройщикам нужно на 7 трлн рублей», — пояснил Савельев.
Снизилась и покупательская активность новосибирцев. Реализацию некоторых проектов застройщики перенесли на 2023 год. Компании опасаются начинать новые проекты, а банки инвестировать их.
94% покупателей новостроек приобретают квадратные метры по льготной или семейной ипотеке. А на вторичном рынке продавцы не снижают цены. В кредитных организациях прогнозируют падение ипотеки на 20%, по сравнению с 2021 годом.
По словам Савельева, стоимость квадратного метра жилья в Новосибирске — 97,7 тысячи рублей. Местные аналитики рынка указывают на более высокую цену — 107–109 тысяч.
Напомним, как продление льготной ипотеки повлияет на рынок недвижимости Новосибирска.
Читайте нас в «Одноклассниках»!
Выгода идёт в руки. Эксперт по недвижимости сделал заявление о ценах на квартиры в Новосибирске
