Правильно ли начисляют за услуги ЖКХ? Этот вопрос волнует многих, как только приходит квитанция.
Самая дорогая и самая непрозрачная коммунальная услуга в ней - отопление.
Некоторые хитроумные управленцы собирают денег с жителей за отопление больше, чем перечисляют тепловикам. Разницу кладут себе в карман, присвоив таким образом часть этой суммы себе.
Многие уверены, что когда обман раскроется, государство их защитит и поможет вернуть их средства. Поэтому не торопятся идти с жалобами в надзорные органы, и тем более обращаться в суд.
Недобросовестные управленцы этим успешно пользуются и даже привлекают на свою сторону закон.
Приведу наглядный пример, который сейчас презентуется управляющим компаниям и ТСЖ на обучающих семинарах областного Министерства ЖКХ.
Суть ситуации.
По жалобам жителей дома ул. Ташкентская 99, г. Иваново, 12.02.2021г. областная Госжилинспекция провела проверку тсж "Ташкент-99", управляющей этой многоэтажкой.
По результатам проверки выяснилось, что в течение четырёх лет (с 1.01.2017г. по 31.12.2020 года) жителям дома было предъявлено к оплате за отопление 4029817 рублей 50 копеек. В то время, как ресурсоснабжающими организациями начислено 3773023 рубля 03 копейки. Что привело к образованию на стороне собственников помещений переплаты в размере 256794 рубля 47 копеек.
15 марта 2021года Госжилинспекция составила акт и вынесла предписание, которым на ТСЖ возложена обязанность в срок до 13.05.2021года вернуть жителям излишне уплаченные денежные средства за отопление.
ТСЖ не согласилось с предписанием надзорного органа, деньги жителям возвращать не захотело и обратилось в суд.
Три судебные инстанции посчитали требования ТСЖ не обоснованными.
Дело дошло до Верховного суда.
Изучая материалы дела Верховный суд усмотрел в них существенное нарушение права ТСЖ и отменил решения всех предыдущих судов. В своём определении Верховный суд отметил, что п. 3 статьи 199 Гражданского кодекса РФ не допускает односторонних действий, направленных на осуществление права (зачет, списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т. п,), срок исковой давности для защиты которого истёк.
Истечение срока исковой давности предоставляет должнику защиту от принудительного исполнения имеющегося к нему требования кредитора.
Объем предоставленных должникам гарантий защиты, не может ставиться в зависимость от того административный или судебный механизм понуждения к исполнению обязательства избран кредитором.
Иными словами. Посредством выдачи предписания органа государственного надзора (муниципального контроля) на хозяйствующий субъект не может быть возложена обязанность произвести перерасчёт за коммунальные услуги (возврат излишне уплаченных денежных средств) за пределами срока исковой давности.
Иной подход, по мнению суда, нарушал бы стабильность гражданского оборота.
Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом рассмотрении суду надлежит учесть позицию Верховного суда относительно применения к должнику срока исковой давности.
(Определение СК по экономическим спорам Верховного суда России от 9.11.2022года N301-ЭС22-12577 по делу N А17-4682/2021).
Каковы последствия?
ТСЖ, конечно, молодцы, дело у ГЖИ выиграли. А вот выиграли ли жители дома, создавшие это ТСЖ?
Нет. Скорее всего, ТСЖ не сделает им теперь перерасчёт за отопление за 2017-2018 годы, так как срок исковой давности по этим требованиям прошёл.
Чему учит нас эта позиция Верховного суда?
Правильно, не сидеть и не ждать.
Только постоянная проверка правильности начислений этой коммунальной услуги может обеспечить возврат ваших денег, если обнаружится переплата.
Главное - не пропустить срок исковой давности.
Причём неважно, в гжи подаётся жалоба или в суд.
Цена беспечности может вылиться в довольно круглую сумму.
Если есть подозрения, что начисления за тепло неверные, сразу по окончанию отопительного периода писать обращение в Госжилинспекцию и просить проверить начисления управленцев. Приложением к жалобе будут квитанции за отопление.
*********
Эл. почта для индивидуальных консультаций: iren.trof@gmail.com
*****
Подписывайтесь на мой канал и вы всегда будете в курсе новых публикаций.
Если вам понравилась статья - поднимите пальчик, не стесняйтесь писать комментарии и делиться с друзьями.
*****
Для желающих поддержать канал - карта в Сбере:
2202200321695221
Трофимова Ирина Михайловна