Как представляется, это возможно уже в 2024-2025 годах. Сейчас для самых бюджетных квартир он составляет 0-0,1% от кадастровой стоимости, и удивляться подъему в 5 раз вообще не стоит.
Во-первых, ежегодно повышается плата за ЖКУ. Качество услуг, правда, ухудшается все сильнее, причем как у государственных предприятий, так и у частных - не найдется ни одного канала про недвижку, где бы не покрыли благим русским "ПИК-комфорт". Но де-факто качество услуг сейчас соответствует тем домам, которые строятся - полная шляпа что одно, что другое.
Во-вторых, мы видим, что российские компании, которые нуждаются в технологическом оборудовании, сейчас подписывают форвардные контракты на поставки с 2025-2026 годов. К примеру, такой расклад сейчас у операторов сотовой связи - их обязали к 2028 году перейти на российское оборудование. Но вопрос в том, что качество предлагаемых услуг может ухудшиться уже в 2023 году и продолжить падать в 2024. Почему? Потому что между нашей технологичкой и западной - пропасть, и Китай тут не спасет. То есть часть налоговых доходов от крупнейших компаний может начать выпадать.
В-третьих, добытчики, металлурги, стройка - все зависит от импорта. Как бы у нас не старались кузнецы и чертежники, нереально восполнить 30 лет простоя за год-два. Как только встанет обслуживание комплексов и они начнут ломаться, а доконать их можно отсутствием запчастей, начнут выпадать налоги оттуда.
В-четвертых, если нефть будет продаваться по таким ценам, как сейчас, с таким курсом, как сегодня, то это гарантированные 2-3 триллиона дополнительного дефицита. Восполнять его будут через ОФЗ, разовые налоги, как для "Алросы" или "Газпрома", девальвацию или увеличение других налогов, уже для физиков.
Вот и подходим к налогу на недвижимость. Господа, у нас не просто так строится по 100 миллионов квадратов в год. И не просто так эти дома - днище в 90% случаев. У нас 50-летние девятиэтажки лучше ПИКовских панелек, а кирпичные хрущевки так и вообще иногда кажутся домами богов. Квартира - это налог на недвижимость, это оплата ЖКУ, с которой затем платят налоги УК, это кредиты, это необходимость впахивать как коню, особенно если есть дети, и дополнительный НДФЛ с этих заработков.
И квартира станет роскошью с такими налогами. И аренда, кстати, подскочит на сумму налога за год, поделенную по месяцам. И жизнь станет куда сложнее.
Надежда одна: Подождем обращения Владимира Владимировича к ФС. Надеемся, он внесет ясность в происходящее и наметит дальнейший путь России. Верим в него.