На нашем канале мы неоднократно писали о различных вопросах, связанных с недвижимостью, в т.ч. о таком, как получение в наследство небольшой доле в квартире. Ситуация довольно распространенная. Вам достается мизерная доля в однокомнатной квартире, реально выделить эту долю невозможно и что с ней делать?
Жить там вы не можете, потому что там проживают другие родственники, в то же время вы получаете долю в этой квартире и что с ней делать непонятно. Родственники живут и здравствуют в этой квартире, их всё устраивает, но что делать вам?
Вы обязаны, как собственник, нести определенные расходы по содержанию этой собственности при том, что вы там не живете и реально этой собственностью не пользуетесь. Эти родственники могут с вас реально взыскивать компенсации за оплаченные коммунальные услуги по этой квартире и, в принципе, будут правы.
Как собственник вы обязаны содержать свою недвижимость и нести соответствующие расходы, хотя вы там не проживаете и не потребляете коммунальные ресурсы, однако, есть расходы, которые производятся в любом случае. Например, отопление квартиры: не может быть такого, что вы можете выделить кусочек, который не будет отапливаться в квартире. Есть расходы на ремонт дома в целом, на капитальный ремонт, обслуживание квартиры и вы обязаны их нести.
Если доля незначительная, то получается, что никакого смысла во владении этой доли нет. Многие говорят, что готовы отказаться от этой доли, но как это сделать?
Если речь идет о движимом имуществе, то собственник вправе своими действиями показать, что он отказывается от права собственности на это имущество. Например, отнести вещь на помойку, где любой желающий может его забрать и тем самым приобрести право собственности на него.
Однако с квартирой такой номер не проходит. Вы же не можете из многоквартирного дома вырвать квартиру или долю из этой квартиры и выбросить её, это невозможно в принципе. Такие варианты действий здесь не подходят, отказаться от недвижимости тоже возможно, но только если вы владеете всей недвижимостью. Если у вас незначительная доля вы не можете отказаться от этой доли в квартире, эту долю надо каким-то образом обособить и только потом совершать с ней правовые действия. Так что же можно все-таки сделать?
Давайте вспомним о статье 1165 ГК, которая говорит о том, что наследство между наследниками может быть разделено по их соглашению. Таким образом, в момент получения наследства, если вы получили 1/10 долю, то это не значит, что в каждом виде имущества вам будет выделяться по 1/10 доли.
Наследники могут между собой договориться и перераспределить это имущество в пределах того, что поступило от наследодателя, и один возьмет свою долю иным имуществом наследодателя. Например, вы можете отказаться от своей доли в квартире и вместо этого забрать какое-то движимое имущество или недвижимое в другом объекте. Всё это допустимо и наследники могут заключить между собой такое соответствующее соглашение.
На основании этого соглашения будет осуществляться регистрация и необязательно, что вам понадобится регистрировать незначительную долю в квартире. Вы можете получить в собственность другой объект наследования, например, автомобиль. Он по стоимости будет составлять стоимость вашей доли и таким образом наследники могут разойтись к удовлетворению друг друга.
Если вы хотите отказаться от доли, то выбросить вы её не можете, но можете совершить с ней сделку. Вы можете продать, подарить или совершить иную сделку долей тем самым решив её судьбу и определив дальнейшее существование.
Это тоже не запрещено законом, но здесь должна быть вторая сторона, т.е. в этой сделке должен быть другой участник. Даже если мы говорим о договоре дарения, где вроде бы действие одностороннее: даритель просто дарит, но всё равно должен быть одаряемый в пользу которого совершается сделка. Без этого одаряемого сделка с недвижимостью не пройдет, поэтому вторая сторона должна быть.
Другой вопрос, какую сделку вы с ним заключите, то это зависит от обстоятельства дела. Но право собственности должно перейти от одного субъекта к другому и квартира не может зависнуть просто так без законного владельца.
КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ, ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ В НЕЙ ДОЛЯ, А ДОГОВОРИТЬСЯ НЕ УДАЕТСЯ
В объявлении продаётся доля в ТАУНХАУСЕ. Это как?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)