Компания «Евроинвест» построит в Новосергиевке жилой квартал на 10 тысяч жителей.
Проект планировки микрорайона одобрен областным Градсоветом. Новосергиевка – деревня в Заневском СП, восточнее Кудрово; население – около 300 человек. Территория застройки 72,44 га – находится в северо-западной части населенного пункта, между речкой Оккервиль и Ленинградской улицей.
По генплану, здесь можно строить жилые дома высотой до 9 этажей, указывает сайт NSP.
«Евроинвест» планирует возвести в Новосергиевке жилые корпуса общей площадью около 300 тысяч кв.м, а также три детских сада (на 580 мест) и школу на 925 учеников.
В проекте предусмотрены «доминанта» - бизнес-центр высотой до 22 этажей, торгово-развлекательный центр и прочая коммерция.
Вот это, конечно, спорный момент. Какой, интересно, бизнес возможен в спальном микрорайоне в 25 километрах от мегаполиса? Скорее – псевдожилье в формате недорогих апартаментов…
Но главная проблема даже не в этом. В 2022 году, несмотря геополитические катаклизмы и спад спроса, в Ленобласти начали строиться несколько крупных комплексных ЖК.
Группа ЛСР начала реализацию ЖК «Ржевский парк» в Ковалево, сибиряки из ГК «Расцветай» строят жилье в Янино, москвичи (ГК «А101») запускают проект в Лаголово; другие москвичи (Группа «Самолет») возводят ЖК «Новые Лаврики»; алтайская фирма «Адалин-строй» заявляет о строительстве 10 жилых домов в Буграх…
Новые очереди действующих проектов выходят в продажу в Новосаратовке и Новоселье.
Навскидку, без точных расчетов – в уходящем году в Ленобласти заявлено и согласовано жилых проектов на 1,5-2 миллиона «квадратов».
Теперь контекст. Сейчас в регионе строится 4 млн кв. м жилья – более 103 тысяч квартир. Доля нераспроданного жилья в новостройках – 36%. Это хороший показатель: в среднем по России – 66%, в Петербурге – 43%.
И если бы этот материал мы писали, допустим, год назад, то всего лишь констатировали бы: застройщики Ленобласти восполняют дефицит предложения. Но ситуация изменилась.
И теперь приходится задаваться неприятными вопросами: наберется ли 10 тысяч желающих переехать из Петербурга – в Новосергиевку (Лаголово, Янино, далее по списку)?
Или застройщикам придется придерживать запуск новых проектов? Или (тоже вариант) строить дома на банковские кредиты и сдавать с изрядной долей непроданного? (А продажа готовых квартир – это уже другая цена и другие условия по ипотеке).
«Китайский» вариант – сотни пустых новостроек – Ленобласти не грозит. Но за изменением рыночной конъюнктуры «Пригород» будет наблюдать внимательно.
