ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ

1. ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ. При формировании повестки дня общего собрания собственников по созданию специального счета в повестке дня должны быть обязательно учтены следующие вопросы: а) Выбор способа формирования фонда капитального ремонта: - на специальном счете управляющей организации - на специальном счете СНОФ «Региональный оператор…» - в общем фонде СНОФ «Региональный оператор…» б) Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт за 1 кв.м. - соответствующий постановлению правительства субъекта РФ. - иной размер взноса, который будет документально обоснован. в) Утверждение перечня работ и услуг по капитальному ремонту. г) Выбор владельца специального счета (если была выбран способ формирования фонда на специальном счете). Владельцем специального счета может быть только юридическое лицо ТСЖ, ТСН, УК и т.д. (на основании п.п. 3, п. 2, ст. 175 ЖК РФ), и не важно, обслуживает оно многоквартирный дом или нет. д) Выбор обслуживающего банка. Банк должен иметь лицензию на ведение специального счета по капитальному ремонту. е) Выбор уполномоченного лица на оказание услуг по представлению платежных документов собственникам помещений, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, в виде счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, которая подлежит уплате одновременно с оплатой иных жилищно-коммунальных услуг (п. 3.1, ст. 175 ЖК РФ). 2. ПОДВЕДЕНИЕ ИТОГОВ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ. Большинство вопросов по капитальному ремонту попадает под ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и для принятия решений (положительного) по данным вопросам необходимо более 2/3 голосов собственников всего дома. Результаты общего собрания собственников обязательно должны быть донесены до собственников многоквартирного дома, переданы в обслуживающую организацию для дальнейшей передачи на хранение в Главное Управление «Государственной жилищной инспекции субъекта РФ». 3. ФОРМИРОВАНИЕ СЧЕТА. Обслуживающая организация после принятия решения о формировании специального счета должна незамедлительно обратиться в кредитную организацию (банк), выбранную собственниками, для формирования специального счета на многоквартирном доме. Для открытия счета организации необходимо предоставить следующие документы: - надлежаще заверенную копию протокола общего собрания собственников по выбору способа формирования фонда капитального ремонта. - учредительные документы. - документы подтверждающие полномочия представителя организации. В зависимости от кредитной организации (банка) срок открытия счета может варьироваться, но на практике не превышает 1 рабочей недели со дня подачи заявления. 4. ДОВЕДЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ДО УПОЛНОМОЧЕННЫХ ОРГАНОВ. После получения информации и реквизитов об открытом специальном счете обслуживающая организация должна уведомить ГУ «ГЖИ субъекта РФ» и СНОФ «Региональный оператор…» о необходимости перечисления денежных средств с общего фонда СНОФ «Региональный оператор…» на открытый специальный счет. В уведомлении обязательно должны быть прописаны реквизиты протокола общего собрания о формировании фонда капитального ремонта и реквизиты открытого специального счета, обязательно должны быть приложены копии вышеуказанных документов (протокола и счета). 5. ПЕРЕВОД СРЕДСТВ НА СЧЕТ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СЧЕТА. В течение двух месяцев с момента подачи уведомления денежные средства, формируемые в общем фонде, будут переведены на сформированный специальный счет. Обслуживающая организация обязана предоставлять информацию о специальном счете в надзорные органы, соответствующее уведомление в обслуживающую организацию будет обязательно направлено. Использовать денежные средства возможно сразу после проведения общего собрания собственников по утверждению работ по капитальному ремонту с обязательным указанием: вида проведения работ, суммы проведения работ, подрядной организации, срока проведения работ и уполномоченного лица на принятие работ. 6. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ПРИМЕЧАНИЯ. Специальный счет капитального ремонта — это не бремя, возложенное на выбранную организацию, а возможность собственников распоряжаться своими денежными средствами по своему усмотрению и в сроки, предусмотренные общим собранием собственников. Владельцем специального счета обычно выбирают действующую обслуживающую организацию, при смене обслуживающей организации или при её банкротстве денежные средства на специальном счете переходят другому владельцу или возвращаются в общий фонд СНОФ «Региональный оператор…» Собственники должны внимательно следить за использованием средств на специальном счете, предлагать проверенные организации для проведения работ по капитальному ремонту и утверждать сметную стоимость работ, проверяя её заранее. #жкхконтроль #челябинск #жилищныйэксперт #проблемыжкх