Уже запланировали новоселье, и тут новость – оплатите долг ЖКХ за прежнего владельца. Надо ли платить?
Что входит в квитанцию?
Обычно плата для собственника квартиры включает:
• плату за содержание помещения, включая управление ЖК, текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы, которые используются для содержания общего имущества;
• взнос на капитальный ремонт;
• плату за коммунальные услуги, включая холодную и горячую воду, электричество, тепло, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Обязанность по оплате возникает сразу с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Вдруг это происки прошлого владельца?
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике.
Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует согласия нового собственника и без него не может быть совершена.
Что бы избежать возможные споры перед заключением договора купли-продажи настоятельно рекомендуется запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате коммунальных услуг. Кроме того, в акте приема-передачи следует указать, что такая задолженность покупателю не передается. Читайте продолжение в блоге СберПраво.