Главное управление земельного кадастра Турции опубликовало новые требования по оформлению гражданства для инвесторов, которые вкладывают средства в недвижимость. Скорректированный свод правил вступит в силу с 1 января 2023 года и в соответствии с ним уже нельзя будет приобрести несколько объектов на общую сумму в 400 тысяч долларов или объединиться с другими иностранцами, оформив лишь доли на собственность.
Со следующего года сделка должна проходить на основании одного договора купли-продажи. Если покупатель претендует на гражданство, то нужно выбирать объект, который стоит не менее 400 000 долларов, напомним, еще весной 2022 года минимальный порог составлял 250 000. Если инвестор вкладывает средства в разную недвижимость, то и в 2023 году остается шанс получить паспорт Турции, но все квартиры или дома нужно указывать в одном контракте. Сумма минимального порога не может быть достигнута с помощью предварительных договоров. Заявки, поданные на основании таких соглашений, возможны только для объектов с кондоминиумом или строительным сервитутом.
Допускается приобретение долей в объекте недвижимости, но гражданство можно оформить лишь в том случае, если право собственности у одного иностранца. Заявитель должен предоставить отчет об оценке недвижимости в течение трех месяцев до нотариального заверения предварительного договора купли-продажи. В этом случае не требуется сдавать отдельно отчет в Земельный кадастр.
Объект недвижимости может быть предметом заявки на гражданство только один раз. Если иностранец передаст собственность другому нерезиденту, то второй собственник уже не сможет получить паспорт. Вдобавок иностранец не имеет права продать имущество в течение трех лет гражданину или компании Турции.
Возможность получить второе гражданство часто становится причиной покупки недвижимости в Турции. Вместе с инвестором на этот статус могут претендовать супруга, несовершеннолетние дети и взрослые иждивенцы. Сделки оформляются довольно быстро, на это требуется несколько дней. Многие предпочитают ограничится ВНЖ Турции, которое обходится значительно дешевле – от 50 000 до 70 000 долларов в зависимости от района расположения. Правда, с турецким ВНЖ иностранцам нельзя работать. Вдобавок во многих регионах покупка с подобной целью запрещена. Если продать недвижимость ранее пяти лет, то нужно заплатить налог на прирост капитала – от 15 до 35% от разницы в цене.
Доходность элитного жилья в Турции может достигать 10%. Только за последний год стоимость инвестиционных объектов выросла на 184%, но вряд ли его можно считать обычным. Учтите, что с 2017 года в стране запрещена посуточная аренда квартир физическими лицами. Зарабатывать на объектах разрешено только специально зарегистрированным компаниям, управляющим жилыми комплексами и апарт-отелями. Получить доход подобным образом можно лишь при долгосрочной аренде или при сдаче через компанию. Как правило, он не превышает 4%. Еще один минус инвестирования в объекты Турции – рост недовольства среди местного населения. В связи с массовым наплывом экспатов цены резко выросли, аренда уже стала недоступна многим гражданам страны. В конце ноябре 2022 года жители Анталии даже подали петицию против продажи и аренды недвижимости иностранцам. В стране обсуждают и повышение минимального порога для оформления гражданства до миллиона долларов.
Эксперты International Investment отмечают, что Турция остается весьма привлекательным направлением для инвестиций, но оформление гражданства по этому основанию становится все более сложным, как и получение ВНЖ. Несколько раз в год публикуются списки районов, в которых иностранцы не могут покупать недвижимость и оформлять по ней вид на жительство. Туристический ВНЖ выдают всё хуже и сроки сокращены с года до 6 месяцев.
В соседней Грузии всё намного проще, ограничений для иностранцев нет. Работать можно как с видом на жительство, так и без него. Да и находиться на территории Грузии многим нерезидентом разрешено без виз целый год. Иностранцы покупают недвижимость на тех же правах, что и граждане. Разрешено использовать имущество по собственному усмотрению – для проживания, последующей продажи, сдачи в аренду. Доходность по всем направлениям растет, рынок элитной недвижимости в стране пока молод и спрос на подобные объекты значительно превышает предложение. Объекты премиум-класса приносят наибольшую прибыль, например, один из самых известных в Грузии застройщиков European Village даже в договоре прописывает гарантированную доходность порядка 8% в год, а на деле она доходит до 15%, бывает и выше. Капитализация некоторых объектов, расположенных в курортном районе Гонио, достигает 150%.