1 января 2023 вступают в силу положения новой редакции Кодекса о земле.
Разберемся в изменениях в отношении сделок с земельными участками, а также прав иностранцев граждан и лиц без гражданства.
В настоящее время
Отчуждение земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), до получения собственником документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках здания и сооружения, не допускается.
После вступления в силу изменений
Отчуждение таких земельных участков допускается без соблюдения указанного условия в случае:
- отчуждения участка местному исполкому;
- отчуждения участков, приобретенных на аукционе по их продаже в частную собственность;
- отчуждения участков в процессе принудительного исполнения судебных постановлений и иных исполнительных документов.
Без территориальных ограничений
Также смогут приобретать земельные участки, находящиеся в частной собственности, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, граждане Беларуси (без ограничений к месту регистрации по месту жительства и нахождению такого земельного участка).
Земельные участки, полученные гражданами для улучшения жилищных условий
В отношении земельных участков, предоставленных гражданам, состоящим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, для строительства (строительства и обслуживания) жилого дома, срок, когда права по использованию земельных участков ограничиваются, уменьшается с 8 до 5 лет.
До истечения 5 лет со дня государственной регистрации жилого дома, незавершенного законсервированного строения, отчуждение возможно с разрешения местного исполкома в исключительных случаях при условии.
Исключительные случаи, когда возможна сделка до истечения пятилетнего срока
- Направление на работу (службу) в другую местность;
- изменение места жительства (в том числе выезд за пределы республики, области);
- потеря кормильца в семье;
- получение I или II группы инвалидности;
- расторжение брака с необходимостью раздела совместного имущества;
- другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества.
Условия, при которых возможны сделки до истечения пятилетнего срока
- Полное исполнение обязательств по кредитному договору на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался;
- изменение вида права на земельный участок на право частной собственности (если участок принадлежал заявителю на ином виде права) или на право аренды (если участок в соответствии с законодательством нельзя предоставить в частную собственность);
- внесение платы за земельный участок или платы за право его аренды;
- внесение гражданином платы в размере 100, 80 или 50% от кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50% от кадастровой стоимости (без предоставления рассрочки её внесения).
Права иностранцев и лиц без гражданства
С 1 января 2023 года расширены права иностранцев и лиц без гражданства: земельные участки могут находиться у них на праве собственности или пожизненного наследуемого владения.
>>> Об этом более подробнее рассказала нотариус Минского областного нотариального округа Елена Сикорская на страницах газеты "Працоўная слава".
>>> Задайте свой вопрос нотариусу, заполнив форму на сайте belnotary.by.
>>> Подписывайтесь на паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.