Мы постоянно ищем для клиентов новые проекты и сами в них вкладываемся, поэтому механизм инвестирования в любую недвижимость отработан нами до мелочей. Делимся пошаговой инструкцией для начинающих игроков рынка недвижимости.
1. Определяемся с инструментом, целью, бюджетом и сроками
Выбирайте наиболее понятные и близкие вам проекты. Вероятно, найдутся ниши, о которых вы сможете получить дополнительную информацию от коллег или друзей, связанных с этим направлением (склады, загородная недвижимость, апарт-отели и т.п.).
Решите, какая цель у вас в приоритете: сохранение капитала (следовательно, минимизация рисков) или его преумножение?
Когда понятны цели, ниша и сроки, пора вплотную подойти к вопросам бюджета. Может возникнуть вопрос, почему не наоборот, не логичнее ли “плясать от денег”? Определившись с проектом, в который вы хотите вкладываться, можно подумать об ипотечном плече или найти соинвесторов. На этом этапе у вас будут данные, чтобы рассчитать, на каких условиях можно получить деньги от банка или партнеров.
2. Находим подходящие проекты и выбираем лучший
На этом этапе имеет смысл привлечь специалиста. Его умение найти и правильно оценить проект, опыт и глубокое знание рынка помогут достичь цели инвестирования. Если вы инвестируете в одиночку, придется провести анализ проектов и выбрать лучший самостоятельно, опираясь на ту информацию, которая есть у вас.
3. Получаем финансирование, проверяем документы
Если вы планируете пользоваться ипотечными деньгами, пора подавать заявку в банк, или сразу в несколько, чтобы найти лучшее предложение. Однако имеет смысл обратиться к ипотечному брокеру, чтобы добиться одобрения кредита на лучших условиях.
Параллельно нужно проверить юридическую чистоту сделки. Это лучше тоже поручить профессионалу: он умеет собирать и анализировать историю объекта недвижимости и сможет уберечь клиента от участия в сомнительной сделке.
4. Подписываем договор и распоряжаемся объектом
Теперь ваша задача - распорядиться недвижимостью так, чтобы получить от нее максимальную прибыль. Если вы инвестировали в новостройку и планируете продать ее по окончании строительства, можно просто ждать, когда застройщик выполнит свои обязательства.
Однако большинство высокодоходных проектов предполагают большую дальнейшую работу. Это могут быть перевод земли в более доходный статус, проведение коммуникаций и дальнейшее строительство или ремонт и поиск арендатора для жилья/апартаментов или коммерческого помещения.
5. Выходим из проекта и фиксируем прибыль
Большинство проектов имеют конечный срок инвестирования, но это обычно не точная дата: возможно, изучив текущую ситуацию на рынке, вы примете решение сдвинуть сроки продажи. Ведь главная цель - продать недвижимость с максимальной прибылью.
Можно искать покупателя самостоятельно или поручить эту работу профессионалу. Он возьмет на себя предпродажную подготовку и рекламу вашего объекта, а также общение с потенциальными покупателями. После подписания договора купли-продажи и возврата кредита, если вы им пользовались, вы фиксируете прибыль и можете инвестировать ее в новые, еще более интересные проекты!