У каждого могут быть ситуации, при которых потребуются денежные средства и получить их необходимо быстро. Если раньше, кредитные организации требовали собрать большой пакет документов, то сегодня выдача займа под залог, например, недвижимости решает все проблемы.
В это простой кредит, просто в качестве гарантии банку о возврате денежных средств выступает жилая площадь заемщиков при этом, в случае этого вырученные денежные средства от продажи погасят основной долг. Ссуда выдается исключительно собственникам залогового имущества. По своей сути, ссуда представляет собой временную смену владельца вещи с последующим ее возвратом. Банковские структуры предлагают несколько различных вариантов кредитования кредит целевой и нецелевой.
Целевой кредит берется для конкретной покупки (например, новой квартиры), при этом в залог предоставляется старая жилплощадь. Ставки по процентам на порядок ниже, нежели у нецелевого, но банковской структуре потребуется подтверждение применение денежных средств с указанной целью покупки.
В случае нецелевого кредитования в качестве залога также выступает своя собственная недвижимость, но полученные денежные средства использовать можно на свое усмотрение, при этом, не требуется перед банком отчитываться о потраченной сумме. Перед получением кредитной ссуды нужно узнать заранее, что конкретно требуется для получения кредита, а также как происходит выдача денежных средств.
- В качестве залога также выступает земельный участок для возведения дома, при этом, кредит можно взять по факту земельного участка. Брать под залог недвижимости денежные средства выгодно в процессе покупки строящегося жилья, поскольку в доме можно купить приличную квартиру за сравнительно небольшие деньги. Это во много раз выгоднее ипотеки с высоким процентом на продолжительный срок и в конечном счете сто процентов, а иногда и все двести процентов переплаты;
- Еще до подписания договора - собственность, под которую кредит берется, проверяется оценщиками банковской структурой либо представителями со стороны;
- Обязательным условием также является страхование от порчи и уничтожения;
- Все расходы по страховке, а также найму оценщика оплачивается только заемщиком. Оценка стоимости жилья, как правило, указывается в договоре и уже на протяжении всего действия договора до самого момента погашения самой последней суммы, остается без каких-либо изменений;
- Также проверяется, прописаны ли нетрудоспособные либо несовершеннолетние лица, имеется ли перепланировка, в каком именно состоянии находится недвижимость, и прочее. Оценка стоимости имущества залогового должна быть больше на 20% от суммы кредита;
- Чем выше будет разница, тем больше будут и возможности получить денежную ссуду. Пожалуй, самым главным преимуществом ссуды является отсутствие платежей процентных. Все проценты отдать можно в конце выплаты кредитного займа;
- В некоторых финансовых структурах в качестве залога может выступать квартира родственников либо друзей заемщика. При этом, банковская структура оценивать будет платежеспособность заемщика, а собственник жилья выступит в качестве залогодателя. В данном случае залогодатель остаться может без имущества, если кредит не будет оплачивать. Хорошо нужно подумать, если родственники или друзья обратятся с этой просьбой.
Ссуда под залог недвижимости выгодна тем компаниям, которые нуждаются в оборотных средствах, с займом на достаточно продолжительное время. Этим клиентам банковские организации всегда идут на уступки, понижают ставки процентные по займу, таким образом, получают заинтересованного партнера на весьма долгий срок.
Банковской структуре гораздо выгоднее предоставить один большой заем под незначительный процент, нежели много маленьких. Не нужно бояться ссуды под залог недвижимости, поскольку подобные варианты взаимоотношений банковской структуры вместе с клиентом распространены по всему мире.
Самое главное – это со всей серьезностью отнестись к делу, оценить свои шансы по выплате, изучить внимательно договор, перед его подписанием, узнать досконально все интересующие вопросы у консультанта финансовой структуры. Современная система кредитования развита на достаточно высоком уровне. Существует огромный выбор программ кредитования, которые являются одинаково выгодными как для заемщика, так и для кредитной организации. Программы такого вида кредитования отличаются своими условиями, процентными ставками, особенностями выдачи и возврата заемных средств.