Реализация имущества в банкротстве допускается как с торгов, так и без их обязательного проведения (при соблюдении определенных требований закона, в частности, п. 5 ст. 134 Закона о банкротстве). И если второй способ реализации имущества особых проблем не вызывает, то первый — может иметь много подводных камней, о которых участники торгов порой даже не догадываются.
Сам по себе процесс торгов довольно понятен и четко регламентирован законом, однако, прежде чем принимать решение об участии в торгах, стоит учесть некоторые особенности.
Сразу оговоримся, что речь в этой статье идет о торгах в рамках банкротства, то есть в конкурсном производстве либо в процедуре реализации имущества, если должником выступает гражданин. Само собой разумеется, что прежде чем выставить имущество на торги, арбитражный управляющий в силу закона обязан провести его инвентаризацию и оценку, а при необходимости обеспечить также сохранность этого имущества на время банкротства. Неотъемлемой частью процедуры продажи имущества с торгов является утверждение положения о его продаже — его утверждает собрание (комитет) кредиторов либо залоговый кредитор (в отношении предмета залога), либо суд.
На какие важные особенности следует обратить внимание при реализации имущества?
Во-первых, стоит начать с ограничений в отношении самого имущества, реализуемого в банкротстве. Такие ограничения, в частности, установлены статьями 131, 132, 213.25 Закона о банкротстве, статьей 446 ГПК РФ. Там есть указание на имущество, на которое нельзя обратить взыскание, а значит, и продать с торгов. Речь идет, в частности:
- об имуществе, изъятом из оборота,
- имущественных правах, связанных с личностью должника,
- о единственном жилье должника и земельном участке, на котором такое жилье расположено,
- о предметах мебели и одежды, если они не относятся к предметам роскоши,
- о вещах, необходимых в связи с инвалидностью,
- о предметах, необходимых для осуществления профессиональной деятельности должника, стоимостью не выше 10 тыс. рублей (например, оборудование, инструменты и пр.),
- о неприкосновенном доходе гражданина-должника в размере прожиточного минимума (при наличии у должника иждивенца, прожиточный минимум на них тоже учитывается).
До момента проведения торгов лучше убедиться, что такого имущества нет в составе реализуемого на торгах лота.
Во-вторых, следует учесть, что не все арбитражные управляющие добросовестно исполняют свои обязательства. В связи с этим всегда необходимо проверять правоустанавливающие документы по каждому активу. Зачастую арбитражные управляющие, которые могут одновременно выступать организаторами торгов, включают в лот несколько видов имущества, а то и вовсе выставляют все активы одним лотом (такое часто происходит при банкротстве целого предприятия). В этом случае изучение документации может занять много времени, поэтому делать это лучше не в одиночку, а в некоторых случаях целесообразно привлечь специалиста (особенно, если имущество носит специфический характер, например, производственное оборудование, дебиторка и пр.).
В-третьих, о чем всегда важно помнить, любые торги могут быть оспорены в суде по инициативе заинтересованных участников и даже кредиторов. Основания для этого могут быть абсолютно разные: нарушение сроков торгов, неознакомление участника, неправильная цена лота и т.д. На сегодняшний день закон не содержит исчерпывающего перечня оснований для оспаривания (разъяснения по этой теме можно посмотреть, например, в определении СКЭС ВС РФ от 27.11.2018 №50-КГ18-24).
Четвертую особенность стоит обозначить отдельно, поскольку вероятность столкнуться с ней на практике велика, а последствия могут быть непоправимыми. Речь идет о преимущественном праве покупки, которое закон в некоторых случаях гарантирует отдельным лицам. Таким правом обладают, например, участники общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ), участники общества (п. 4 ст. 21 Закона об ООО).
Важно! Если это преимущественное право нарушено, то заинтересованные лица вправе без оспаривания торгов требовать перевода прав покупателя на себя.
Кстати, не стоит забывать еще об одной особенности — торги могут быть оспорены и в административном порядке. В этом случае жалоба подается в антимонопольный орган и только тогда, когда организатором допущены процедурные нарушения на торгах (например, нарушен порядок рассмотрения заявок). Такой способ обжалования гораздо эффективнее судебного, поскольку позволяет аннулировать торги в довольно сжатые сроки — на рассмотрение жалобы отводится 7 рабочих дней с возможностью продления на этот же срок.
Хотите получать еще больше полезных советов для бизнеса и актуальных новостей, подписывайтесь на наш канал.
Читайте еще больше полезной информации для вашего бизнеса в режиме ОНЛАЙН на нашем Telegram канале и на сайте Ассоциации.