100% наших клиентов, говорят, что построили именно тот дом, в котором хочется жить.
Сегодня хочу порассуждать о странном феномене. Почему то люди в большинстве своем хотят лучшего, а выбирают либо хрень, либо бездействие.
На основе прошлого опыта я подметил одну особенность: обычно ко мне обращались с вопросом за который уже кто-то ранее брался до меня.
То ли криво брались, то ли вовсе не брались, только заказчики откладывали в сторону “результат” и продолжали поиски того, кто действительно сможет помочь.
Когда они приходили ко мне, первое что я предлагал - начать с начала, а не пытаться править чье-то “творчество”. Я считаю это верным подходом. Если заблудился в лесу, то логичным шагом будет вернуться туда откуда шел. Не нужно мне писать, что поисковики всегда рекомендуют потеряшкам оставаться на месте. Я это знаю.
В случае со проектированием дома вариант «не строить», редко устраивает заказчика.
Хочу дом, современный. Чтобы все сделали как я хочу. Что? Специалиста нанять? Архитектора? Так ему платить нужно, вон смотри сколько просит за картинки. За эти деньги я тебе сам(а), что хочешь нарисую…
И ведь рисуют! Правда получается хрень, но ладно.
Итак, нарисовали эскиз дома. Вроде пойдет. Начинают считать смету, а у строителей возникает куча вопросов: что, куда, как, зачем? Или тупо называют ценник +- миллион-два за квадратный метр. Почему столько? За что?
Ничего не понятно, пошли к другим… И так ходят годами от одних к другим. А когда надоедает - начинают строить. Сами! Ну а что, вон сколько самостройщиков в youtube строятся, снимают.
Мне в этот момент хочется спросить: как вы думаете, сколько людей согласятся выставить себя дураками и честно признаться в собственной глупости и ошибках на камеру?
Так и получается, что виноваты потом все вокруг, то поставщики материалов, то подрядчики.
3 года назад я как обычно написал пост в одной из соц.сетей и мне в комментариях написал один человек, мне нужно.
Я ему позвонил на следующий день, он не сразу понял кто я и зачем звоню.
А затем принялся рассказывать, что хочет построить таунхаусы на продажу. Есть у него участок земли и проект ему уже делали несколько архитекторов…
Только вот не "зажигают" они его. Хочется, чего-то современного, яркого, эстетичного, чтобы захотелось строить! Просто коробки не интересно.
Уже потом выяснилось, что на участке есть старые гаражи, которые нужно сносить. Перепад высот составляет более 3 м, и ширина участка чуть больше 20 м. В придачу просадочные грунты, а ещё нужно согласовать проект в местной архитектуре и получить разрешение на строительство.
Алексей, меня сразу предупредил, что он очень придирчивый заказчик и что возможно придется перерисовывать несколько раз.
Так и начался, проект длиной 2,5 года. Который мы завершили этим летом.
Первым делом я предложил более эффективно использовать площадь земельного участка. Вместо 10 секций таунхаусов в одном корпусе получилось разместить 2 корпуса на 8 и 6 апартаментов соответственно. Первый профит, который получил заказчик от сотрудничества +40% к планируемой прибыли от продажи 14 апартаментов вместо 10. По градостроительному корпусу не разрешается строить более 10 секций.
Далее встал вопрос как их разместить по высоте? Уклон от одного угла до другого более 3 м, а это целый этаж.
В итоге у каждого корпуса появился деформационно-осадочный шов, а части корпуса разместились на террасах разной высоты друг относительно друга.
Дальше нужно было придумать, что делать с водой, которая стекает по дороге. Участки находились ниже отметки улицы с которой планировалось организовать заезды для автомобилей на придомовые участки.
Опасность была в том, что при замачивании просадочных грунтов и под нагрузкой от зданий грунты неравномерно сжимаются. Проще говоря, перекос зданий гарантирован.
Вопрос решил с помощью организации перехватывающего и отводящих дренажей по участку, устройством подпорных стен, чтобы выполнить террасы и отсыпкой участков песком мелкой фракции.
Как ни странно, проект Алексей принял практически без замечаний и изменений. Мне нравится: сказал он.
После эскиза приступили к разработке рабочего проекта и авторскому сопровождению строительства по этапам:
- планировка участка
- устройство подпорных стен и инженерная защита
- разметка зданий, вынос осей
- подготовка основания под фундаменты
- монтаж опалубки
- монтаж закладных под канализацию и воду
- сборка и монтаж арматурных каркасов
- приёмка и укладка бетонной смеси
- проверка и нивелировка заданных отметок
Дальше кладка стен, перекрытия, крыша, отделка фасадов.
К чему я описал эту историю? Это пример того, что человек хотел определенного результата и не был готов соглашаться на меньшее. Да, он угадал с архитектором не с первого раза. Однако лучше потратить бумагу, чем перестраивать что-то в процессе.
На текущий момент все таунхаусы распроданы, довольны и жильцы и заказчик. Проект получился запоминающимся.
Если у вас есть мечта о современном стильном доме стройте!
Лучше хорошо, чем черти что. Нет денег? Понимаю. Есть правило, которое работает всегда: деньги приходят под цель. Конечно, кроме мечтаний нужно что-то делать.
Начните с эскизного проекта своей мечты!
Контакты в шапке канала. Записывайтесь сейчас!
__________________________________
Благодарю за то что дочитали!
Рекомендую почитать другие статьи на канале о подготовке к строительству частного дома