Все здания, независимо от назначения и конструкторской сложности, первоначально существуют в виде проекта. В свою очередь, его разработку, а также подготовку сметы, материалов и технического оснащения осуществляют архитектурно-проектные организации. Некоторые из них специализируются только на одной конкретной услуге (например, уже упомянутая разработка проекта и чертежей), другие же выступают своего рода универсалами. Последние нередко могут предоставить такую услугу, как авторский надзор. По сути, это продолжение сотрудничества тех же разработчиков непосредственно с застройщиками.
Авторский надзор представляет собой контроль за выполнением всех условий, прописанных в проектной документации. Специалисты архитектурно-проектного бюро ставят своей целью соблюдение самого процесса возведения строения всем архитектурным, планировочным, градостроительным планам. Осуществляется непосредственно на этапах возведения конструкции. Авторский надзор является целым комплексом задач, сюда входят следующие мероприятия:
- Контроль за грамотным выполнением всех строительных и монтажных работ. Здесь всё опирается на уже упомянутую документацию. По сути, это основная задача авторского надзора.
- Взаимодействие между застройщиком и клиентом. Специалисты обеспечивают быстрое донесение возможных изменений в проекте, если таковые имеются.
- Решение любых изменений в документах. Это возможно, если необходимость возникает уже в период строительства. Как раз здесь также необходимо прямое участие специалистов. Опять же, все изменения в проекте должны быть изначально согласованы и с проектировщиком, и с застройщиком.
Стоит отметить, что авторский надзор является необязательной услугой. Он осуществляется по взаимному соглашению между заказчиком и проектировщиками. В отдельных ситуациях документацию конкретного здания могут осуществлять отдельные структурные подразделения компании-застройщика. Тогда авторский надзор осуществляется на основании приказа. Другой причиной является проектирование опасного производственного объекта, например, будущего цеха предприятия.