В сделках с недвижимостью передаются огромные деньги. Конечно сейчас все больше используются безналичные расчеты, но и наличные ни кто не запретил.
Именно в наличных расчетах, расписка является основным документом, подтверждающим получение денег продавцом недвижимости.
Да, на ней не стоит ни каких печатей и штампов, и даже нотариус ее вам не заверит, но от этого она не потеряет своей юридической ценности.
-А суды часто ее не принимают!
-Все потому, что она неверно оформлена, а значит невозможно провести почерковедческую экспертизу или однозначно толковать содержание этого документа.
Давайте разберёмся, как правильно самому написать расписку или подсказать тому, кто ее пишет.
- Расписка может быть изготовлена на чистом листе бумаги или с использованием шаблона ( разлинованного листа);
- Пишет ее получатель денег СОБСТВЕННОРУЧНО с указанием своих паспортных данных, места проживания и регистрации (если они отличаются);
- Полученная сумма указывается цифрами и прописью, с указанием валюты.
- В расписке обязательно нужно прописать название договора, по которому передаются деньги ( предварительный или основной договор купли-продажи недвижимости) и его дату.
- В обязательном порядке указать адрес объекта недвижимости и его кадастровый номер.
Если адрес не присвоен, например по нежилым объектам он теперь не присваивается - указывайте только кадастровый номер. - Получатель денег должен указать - является платёж полным или частичным расчетом за недвижимость.
- Обязательный атрибут расписки - это дата получения денег. Без даты расписка - ничтожный документ.
- В конце расписки получатель средств ставит свою подпись с полной расшифровкой.
- Расписка должна быть написана на одном листе, а ещё лучше - на одной странице листа.
- Получатель денег должен использовать ручку с синей пастой ( не чёрной), чтобы по прошествии лет не было сомнений, что это подлинник.
- Расписка должна быть написана в присутствии покупателя!
- В расписке не допускаются зачеркивания или исправления!!!
Если получатель денег допустил ошибку, расписку нужно переписать.
Покупатель должен обязательно проверить правильность расписки и отсутствие ошибок перед передачей денег.
Потом продавец расписывается.
-А вот когда я покупала квартиру, продавец попросил меня написать расписку, а он только подписал ее.
Что это не верно?
-И где здесь материал для почерковедческой экспертизы?
Такая расписка на 100% вызовет сомнение у суда.
-Да продавец порядочный человек и в суде я не окажусь!
-Дай Бог, как говорится. Но здесь очень вы оплошали и проиграете в случае спора!
Усиливает расписку подпись ее свидетелями получения денег.
Конечно лучше, если это будет третье лицо, например родственник продавца ( супруг, совершеннолетние дети).
Такие люди часто присутствуют при наличном расчёте в качестве команды поддержки.
Таким свидетелем может быть и риэлтор, сопровождающий сделку.
-А можно расписку на компьютере составить, а потом продавец ее просто подпишет.
-Вот вы, как нерадивый ученик. Сказано ведь - пишет собственноручно!!!
-А расписку должен подписывать покупатель?
-И что будет означать его подпись? )))
Подписывайтесь на канал чтобы не допустить ошибок при купле-продаже жилого или дачного дома, квартиры, комнаты, земельного участка.
Узнали новое, укрепились в вере - ставьте лайк.