Ипотечная квартира находится в залоге у банка до тех пор, пока не погашен кредит. Но продать ее все же можно.
Разберем основные способы:
Полное погашение ипотеки с помощью потребительского кредита. Тогда сделку не нужно будет согласовывать с банком.
Продажа за наличные. Часть средств в размере остатка задолженности по кредиту покупатель вносит до регистрации нового собственника в Росреестре, остальную — после.
Покупатель оформляет ипотеку в том же банке. Смена заемщика, ставка и первый взнос по программе банка. Недоступно для межрегиональных сделок.
Покупатель оформляет ипотеку в другом банке. Есть два варианта:
🔹Рефинансирование продавца в том банке, где покупатель берет ипотеку.
🔹Досрочное погашение кредита в банке, выдавшем ипотеку продавцу.
Продажа с рефинансированием ипотеки. Банк выдает продавцу кредит для погашения ипотеки в стороннем банке, а также оформляет кредит покупателю. Покупатель кладет деньги на аккредитив, доступ к которому откроется после смены собственника.
Продажа в ипотеку другого банка с предварительным погашением кредита. Одновременное оформление сделки и погашение кредита. В договоре купли-продажи указывается, что квартира находится в залоге у банка, но продавец должен снять обременение за 30 дней.
Что нужно сделать перед продажей:
🔹Согласовать сделку с опекой, если есть несовершеннолетние собственники.
🔹Выполнить все предусмотренные условия, если квартира покупалась с вложением материнского капитала или субсидий.
🔹Проверить кредитную историю и убедиться, что не было просрочек по ипотеке.
За продажей ипотечной квартиры лучше обратиться к нам — мы поможем правильно выбрать форму сделки и найти покупателя.