Так мог бы начаться мой очередной пост, но у нашей истории другой конец.
Рассказываю о реальном судебном деле
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ДЕЛА
В мая месяце Татьяна (имя изменено), моя еще будущая доверительница, приобрела в новостройке однокомнатную квартиру за 6 000 000 рублей.
Покупку квартиры сопровождало одно небезызвестное агентство недвижимости (это важно).
Но не долго длилось счастье нового собственника. В августе 2021 Татьяне пришёл иск. Оказывается собственник - не собственник. А точнее продавать такую квартиру он не мог.
СУДЕБНЫЙ ПРОЦЕСС
Из искового заявления, поданного Арбитражным управляющим , стало понятно, что собственник должен 17 000 000 рублей.
И эта квартира уже давно находилась в аресте. И при таких условиях, мы бы такое дело проиграли, но есть одно но....
Татьяна купила квартиру в недельный промежуток, когда ареста не было. А значит она добросовестный приобретатель (независимо от обстоятельств у такого покупателя нельзя забрать недвижимость) и она об ограничениях на квартиру знать не могла.
Статья 303 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Еще и удалось доказать реальную передачу денег. Большим плюсом для покупателя было проведение сделки черезэ скроу-счет (счёт в банке, деньги лежат там пока не пройдёт сделка, ̶к̶л̶а̶с̶с̶н̶а̶я ̶ш̶т̶у̶к̶а).
____________________________________________
В данном случае Татьяне повезло.
Уже который раз сталкиваюсь с "топовыми" агентствами недвижимости в Крыму. Юридическая проверка, если так это можно назвать, в агентствах слабоватая. Проверяйте самостоятельно сделки перед их совершением
Мошенников в Крыму много. Я вот, кстати, пост про это писал.
Покупайте квартиры правильно.
Cпасибо, что дочитали статью.
Подписывайтесь на мой блог и получайте больше полезной информации о юридических новостях и о том как действовать в сложных ситуациях.
С Ув. Юрист Журахов Евгений Валерьевич