Покупка квартиры — это сделка, включающая в себя множество нюансов. Мы подобрали для вас несколько полезных советов, которые помогут вам составить план для дальнейших действий.
1. Инфраструктура
Прежде чем ехать смотреть квартиру оцените район, в котором собираетесь жить. Есть ли поблизости поликлиника, детский сад, школа, продуктовый магазин, остановки общественного транспорта - со всем этим вы будете сталкиваться каждый день. Обратите внимание на крупные дороги рядом или предприятия с вредными выбросами. Такое соседство может нанести вред вашему здоровью. А вот зеленая зона неподалеку может, напротив, стать приятным бонусом, который не стоит списывать со счетов.
2. Местоположение и планировка
Обратите внимание на этаж, куда выходят окна квартиры, где находит лифт. Лучшими считаются объекты недвижимости, расположенные на средних этажах и в отдалении от лифтовой шахты. А вот квартир, расположенных на последних этажах, стоит избегать: проблемы с коммуникациями на чердаке или крышей могут обеспечить вам постоянную сырость. Не стоит гнаться за лишними метрами. Не всегда большая квартира — это хорошо. Лучше выбирать рациональные планировки: квартиры прямоугольной формы, в которых можно спланировать максимально функциональное жилое пространство и держать в голове тот факт, что за каждый лишний метр придется платить.
3. Новостройка
Узнайте больше информации о застройщике. Какие объекты сданы, нарушались ли сроки строительства, какие вопросы и проблемы были при строительстве других объектов. Эту информацию можно найти на сайте застройщика и соответствующих форумах и соцсетях. Но нужно понимать, что этими каналами давно пользуются застройщики и агенты. Волна негатива может быть спровоцирована конкурентами, а масса восторженных комментариев нередко является саморекламой. Относитесь к информации критично. Пообщайтесь вживую с жильцами уже построенных домов вашего застройщика - они вам всё расскажут.
4. Вторичное жилье
Если вы остановили свой выбор на вторичном жилье, внимательно отнеситесь к осмотру квартиры. Помните о том, что в старых домах обычно бывают проблемы с проводкой и трубами, о чем агентства, да и сам собственник, конечно, ничего вам не расскажут. Поговорите с другими жильцами в доме, обратитесь в ЖЭК, чтобы узнать, какие проблемы были в этом доме в последнее время. Только так вы сможете узнать, каковы слабые стороны приобретаемой недвижимости и стоит ли вообще в неё вкладывать. Обратите внимание на то, как долго объект находился в собственности предыдущего владельца и поинтересуйтесь причиной продажи. Если квартира была в собственности не слишком долго, возможно существуют определенные проблемы.
5. Документы
Тщательно проверяйте документы на квартиру. Особенно если вы приобретаете к покупке недвижимости без посредников. При покупке вторичного жилья среди таковых должны быть:
- документ, подтверждающий право собственности;
- разрешение от супруга (супруги), а также опекунского совета на сделку (если жилье приобреталось в браке, в котором есть зарегистрированные дети или недееспособные лица);
- технический паспорт объекта.
В случае покупки жилья в новостройке изучите документы застройщика:
- Проектную декларацию;
- Разрешение на строительство;
- Технические условия на электричество, воду, водоотведение (канализация), отопление.
В договоре обращайте внимание на сроки и денежные компенсации в случае несоблюдения каких-либо пунктов. Никогда не соглашайтесь подписывать документы без досконального изучения.