Мы проанализировали 155 архивных предложений о продаже квартир в ЖК "Тургенев" за 7 лет, начиная с 2015 года. Отобрали 54 предложения, из которых нам удалось сделать анализ изменения цен с октября 2015 года по октябрь 2022 года. Для удобного сравнения отобраны сопоставимые 1-комнатные квартиры с предчистовой отделкой после строителей.
В 2015 году строительство только начиналось, к осени 2015 начали заливать нулевой цикл, но на рынке уже было множество предложений о переуступке прав, включая предложения от подрядчиков строительства, которые, как правило продавали дешевле, чем цена застройщика. Кроме того, можно было купить квартиру и от застройщика.
Средняя цена 1-комнатной квартиры в долевом строительстве 2.527.000 руб. за 48 кв.м. Средняя цена 1 квадратного метра в октябре 2015 года составляла 52.187 руб.
2016 год. Строительство жилого комплекса продолжается. Цены на квартиры с октября 2015 по октябрь 2016 года выросли на 23%.
1-комнатная квартира площадью 48 кв.м. в долевом в среднем стоила 3.066.000 руб. Средняя цена 1 квадратного метра составляла 64.526 руб.
Строительство жилого комплекса в 2017 году еще продолжается. Цены на 1-комнатные квартиры с октября 2016 по октябрь 2017 года выросли незначительно, в среднем на 5%.
Средняя цена на 1-комнатную квартиру площадью 47 кв.м. составляла 3.177.000 руб. Средняя цена 1 квадратного метра 67.493 руб.
В 2018 году строительство ЖК "Тургенев" продолжается. Цены ожидаемо подросли, хотя и совсем незначительно. Средняя цена на 1-комнатную квартиру составляла 3.375.000 руб.
1 квадратный метр однушки стоил в среднем 72.800 руб. Таким образом, рост цен с октября 2017 года по октябрь 2018 года составил 8%. Но с начала строительства с 2015 года по октябрь 2018 года цены выросли на 40%.
Это был год окончания строительства, завершали работы по отделке фасада. Средняя цена на 1-комнатную квартиру 46 кв.м. составляла 4.142.000 руб.
Квадратный метр 1-комнатной квартиры без отделки стоил в среднем 89.754 руб. Рост цен за 1 год составил 23,5%. За период строительства жилого комплекса с осени 2015 года до октября 2019 года цена на квартиры подорожала на 72%.
В 2020 году собственники квартир активно занимаются отделочными работами, но все же, на открытом рынке очень много предложений о продаже 1-комнатных квартир после строителей. Средняя цена квартиры площадью 47-48 кв.м. составляла 4.880.000 руб.
1 квадратный метр однушки после строителей можно было приобрести в среднем за 109 тыс. руб. Рост цен за 1 год составил 21%. С начала строительства с 2015 года цены поднялись более чем в 2 раза, а именно на 109%.
Переломный год на рынке недвижимости. Цены взлетели на всей территории Краснодара и ЖК "Тургенев" был не исключением. Теперь однокомнатная квартира с предчистовой отделкой площадью 48 кв.м. стоила в среднем 9,3 млн. рублей.
Цены за год взлетели на 88%! Теперь средняя цена 1 квадратного метра стоила 205 тыс. руб. А с начала строительства с 2015 года за 6 лет цены подорожали в 4 раза.
В 2022 году на рынке недвижимости произошла стагнация, рост цен прекратился. В ЖК "Тургенев" по-прежнему очень много предложений о продаже квартир с предчистовой отделкой. Из этого видно, что многие собственники держали квартиры для перепродажи или как средство для сохранения денег. В октябре 2022 года можно приобрести квартиру по ценам октября 2021 года.
Квадратный метр однушки начинается от 210 тыс. рублей.
Подробный анализ отзывов жителей и гостей ЖК "Тургенев" Вы можете почитать по ссылке.
Мы будем наблюдать за динамикой цен рынка недвижимости жилых комплексов Краснодара. Следите за обновлениями и обязательно подписывайтесь.
Оцените нашу работу лайком, нам это очень важно. Спасибо!
Оспаривание кадастровой стоимости
🔎Статья подготовлена сотрудниками компании «ФИНЭКА»
info@fineka.ru, +7(861)220-60-42.