Вы продаете свою квартиру покупателю - ипотечнику...
Учитывая, что только 20% от всего числа покупателей на рынке недвижимости приобретают квартиру за наличные, то это статья будет полезна 80% продавцам жилья!
Все стандартно, покупатель одобрен как заемщик.
Стороны встречаются на сделке и подписывают договор купли-продажи квартиры.
Первоначальный взнос, предположим, что выплачен покупателем продавцу в момент сделки...
... хотя, подавляющее большинство сейчас не передают продавцу в день сделки даже маленькую сумму первоначального взноса...
... а оставшаяся часть стоимости продаваемой квартиры располагается на аккредитивном или номинальном счете банка, выдающего ипотеку...
Если этот банк в списке тех, которыми владеет государство более чем на 50%, то можно дышать спокойно...
НО, если это не так, то, если в период между подписанием договора купли-продажи и перечислением кредитных денег продавцу после успешной регистрации сделки, ЦБ решит отозвать лицензию у банка... эти деньги "пропадут"...
Денежные средства размещенные на аккредитивных или номинальных счетах НЕ застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ) даже до стандартной суммы 1.400.000 рублей!
Таким образом, переход права собственности на квартиру зарегистрирован. маленькая часть стоимости квартиры оплачена, а львиная доля, НЕТ!
Представляете, какой негатив начнется между сторонами?
Покупатель не может оплатить... но квартира УЖЕ записана на ЕГО имя... Акт приема-передачи квартиры еще НЕ подписан!
Кто за кем будет бегать в этой ситуации?
КАК ЭТО ИЗБЕЖАТЬ?
Если в сделке участвует не первая пятерка банков (Сбер, ВТБ, ГПБ, Альфа, РСХ), гораздо безопаснее, чтобы кредитные деньги (и тем более, если к ним присоединяют деньги заемщика, которые выплачиваются как первоначальный взнос) хранились не на аккредитивном (номинальном) счете, а в ЯЧЕЙКЕ!