Порой потерять квартиру бывает легче, чем ее приобрести. Чтобы не остаться без денег и жилья, необходимо внимательно изучить вопрос покупки квартиры и тщательно подготовиться к сделке.
В статье рассказываем, на что стоит обращать внимание в первую очередь.
Если вы покупаете новостройку, лучше выбирать квартиру в доме, который достроят в конце этого либо в начале следующего года. Почему?
А) Меньше рисков, что дом не достроят,
Б) Не надо долго ждать,
В) В цене разницы почти нет.
Если покупаете вторичку, совет №1 – если у собственника есть дети, проверьте, не использовал ли он маткапитал.
Для этого просим его принести справку из Пенсионного фонда.
Если квартира покупалась с маткапиталом, собственник должен выделить детям долю. Если он этого не сделает, в будущем он сможет оспорить сделку. И вам придется возвращать квартиру.
Совет №2 – лучше не соглашаться на занижение стоимости квартиры или дома в договоре купли-продажи.
Допустим, вы покупаете квартиру за 6 млн рублей, а собственник просит указать другую цену – 3 млн рублей. Так он сэкономит на налогах.
Но если ваша сделка в будущем будет расторгнута, вам придется вернуть хозяину квартиру, а он отдаст вам только сумму, указанную в договоре.
Совет №3 – проверяем, не является ли собственник банкротом
Если вы купите квартиру у банкрота, сделку могут признать недействительной. Особенно вы рискуете, если покупали жилье с занижением стоимости (см.совет №2).
Вам придется вернуть квартиру. А вот получить свои деньги будет сложно. Скорее всего у банкрота их уже просто нет.
Есть хорошая новость – Дума в 1-ом чтении приняла закон, по которому деньги вам вернут из конкурсной массы. До тех пор вы можете не выезжать из квартиры.
Пока закон не принят, можно поискать ФИО продавца на сайте https://bankrot.fedresurs.ru/.
Также можно посмотреть на сайте судебных приставов https://fssp.gov.ru/, нет ли у продавца больших долгов.
Совет №4 – получаем согласие на продажу у супруга/супруги.
Даже если квартира оформлена только на мужа, жена может претендовать на половину недвижимости, которая была куплена в браке.
Если супруг не давал согласие на продажу, сделка пройдет. Но в будущем обиженный муж (или жена) могут оспорить сделку.
Совет №5 – выясняем, нет ли других наследников.
Это актуально, если вы покупаете квартиру у человека, который получил ее в наследство. Помните, наследство – это бомба замедленного действия.
Обиженные наследники в будущем могут остудить у вас квартиру.
Совет №6 – настораживаемся, если квартира продается по доверенности. Это большой риск.
Доверенность должна быть нотариально заверена и действовать в момент совершения сделки. Проверьте, подлинная ли доверенность тут https://www.reestr-dover.ru/.
Просите справку о дееспособности собственника.
Настаивайте на том, что хотите увидеть хозяина квартиры. Хотя бы по видеосвязи. Если он уже умер, сделку признают недействительной.