Одна из них — относительная недоступность жилья из-за сокращения количества предложений на рынке недвижимости Томска.
Все чаще томичи рассматривают возможность для переезда в другие регионы России и данные финансового университета при правительстве РФ, а также Томскстата подтверждают эту растущую тенденцию.
Причин покинуть Томск много: от неудовлетворенности общим качеством жизни до низкого количества доступных предложений на рынке жилой недвижимости.
В поисках лучшей жизни
Одной из проблем Томска в уходящем году стала тенденция жителей областного центра к переезду в другие регионы в поисках лучшей жизни.
Такие данные следуют из исследования финансового университета при правительстве РФ, где был определен рейтинг городов с самым высоким уровнем жизни. Томск не занял лидирующих позиций, хотя и является крупным научным, образовательным и инновационным центром федерального уровня.
При этом, готовность перебраться в другие города томичи воплощают в жизнь. По данным Томскстата, за январь-сентябрь 2022 года в Томскую область прибыло 23 643 человека, а уехали 31 098 человек. За счет миграционного оттока население Томской области уменьшилось на 7 455 человек.
Это рекордное количество людей, покинувших Томскую область за последние четыре года. При этом прирост населения в регионе был в 2019 и 2021 годах, но цифры и тогда оказались небольшими — прибыло 1740 и 2344 человека соответственно.
Фото: Сиб.фм
Готовность покинуть родные места не единственная актуальная проблема для томичей. Специалисты отметили обеспокоенность жителей Томска уровнем жизни, плохой экологией, условиями для ведения бизнеса, состоянием дорог и не только.
Дефицит предложений стимулируют желание уехать
Причиной для переезда в другие города стала и относительная недоступность жилья из-за сокращения количества предложений на рынке недвижимости Томска.
Как вчера сообщил Томскстат, по состоянию на 1 декабря 2022 года в Томской области введено в эксплуатацию 322,4 тыс. кв. метров жилья, что почти на 12% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Фото: Густаво Зырянов / Сиб.фм
Об основных причинах спада в сфере строительства рассказал председатель Правления Томского регионального отделения Российского общества оценщиков Дмитрий Хлопцов
На круглом столе, посвященном предварительным итогам ипотеки в 2022 году, он подчеркнул, что на строительство повлияли несколько факторов.
Среди них: изменения в сфере законодательства; удорожание строительства и стройматериалов, а также увеличение доли индивидуального жилищного строительства. Это подтверждает и статистика — 80,2% от всего введенного жилья в Томской области выпало на долю ИЖС.
Хлопцов также подчеркнул, что на 2020 и 2021 годы пришлись колоссальные объемы выдачи льготной ипотеки, но ощутимого прироста массового строительства не произошло.
Берут ипотеку, чтобы купить жилье ха пределами Томска
При этом желание стать владельцами собственных квадратных метров у жителей Томск никуда не пропало. Как сообщили в томском отделении «Сбера», в 2020 и 2021 годах банком по программам господдержки было выдано 2 619 кредитов. В 2022 это число достигло 1 259 кредитов и составило 29% от общей выдачи ипотек банком.
На вопрос о том, были ли такие случаи, когда томичи приобретали квартиры других регионах из-за нехватки предложений в родном городе, заместитель управляющего Томским отделением ПАО Сбербанк Варвара Игнатович ответила утвердительно.
«То, что жители Томска приобретают строящуюся недвижимость в европейской части страны — это факт, тому не мало подтверждений в виде выдаваемых банком ипотек на стройки иных регионов», — отметила представитель банка.
Решать проблему надо в комплексе
Аналитик рынка недвижимости Борис Черников считает, что проблема с доступностью жилья в Томской области стоит остро и вызвана целым рядом факторов.
«Обусловлена она разнонаправленными тенденциями, которые бьют по покупателю с двух сторон: с одной, в последние два года активно растут цены на жилье, из-за сбоев в цепочках поставок и роста себестоимости, с другой стороны, снижаются реально располагаемые доходы населения (в III квартале упали на 3,4%). Получается, что и цены растут, и денег становится меньше», — отметил эксперт.
Проблему усугубляет и тот факт, что предложение на рынке первичной недвижимости сместилось в сторону более дорогого жилья. Как отмечает Борис Черников, в 2022 году появилось несколько таких проектов.
Фото: Густаво Зырянов / Сиб.фм
Одновременно произошло снижение доступных для томичей вариантов в микрорайонах с развитой инфраструктурой. Эти факторы ставят задачу по обеспечению доступности жилья в Томске в разряд приоритетных.
Изменить ситуацию с доступностью жилья для томских семей может реализация проекта Супервосток. Там запланировано строительство 17 домов высотой от 10 до 7 этажей, где могут поселиться порядка 5,2 тысячи жителей.
Там уже строится новая школа, есть места в детских садах, в планах застройщика и возведение современной поликлиники. Вдобавок, в проекте заложено строительство помещений для работы и бизнеса.
Играют роль и государственные программы поддержки. Льготная и семейная ипотеки стали, можно сказать, единственными способами приобрести жилплощадь на первичном рынке.
О продлении первой недавно заявил президент России. Она будет действовать до 1 июля 2024 года с увеличением ставки до 8% (сейчас 7%). Семейную же ипотеку под 6% распространят на семьи с двумя детьми, которым еще не исполнилось 18 лет.
Появление на первичном рынке жилья новых, а главное доступных для томичей проектов, поможет изменить в лучшую сторону ситуацию с оттоком населения в другие регионы. Но этот вопрос проблему надо решать в комплексе, отмечает эксперт.
«Должны быть развиты и другие факторы, отвечающие за привлекательность для жизни, такие как доступность товаров, безопасность жизни, уровень образования и здравоохранения, культурная и экологическая привлекательность, а также эффективность городской инфраструктуры», — уверен Борис Черников.
Читайте также: в Томске по состоянию на 1 декабря 2022 года введено в эксплуатацию 91,3 тыс. кв. метров жилья, что на 22,9% меньше по сравнению с прошлым годом.
Автор: Андрей Ковалев
