Многим арендаторам страшно прикоснуться лишний раз к дорогостоящей технике или сделать перестановку, потому что злой страшный арендодатель придет и накажет. Или, что хуже, заставит платить за каждую царапину. В этой статье рассказываем, что имеют и не имеют права делать жильцы. Прочитайте, если хотите жить в комфорте, при этом без конфликтов и переплат.
1. Требовать отремонтировать сломанную мебель или технику
В идеальной ситуации решение этой проблемы должно быть описано в договоре, а именно — условия порчи и амортизации имущества.
Логично, что если виновник поломки — съемщик, то тратится он, а если вещь износилась, то — собственник. Только проблема в том, что а) может быть виновато третье лицо, например, сосед сверху, который затопил квартиру б) арендатору нужно еще доказать, что он тут не причем. Если выяснение проблемы заходит в тупик, то лучше вызвать экспертную службу, которая определит причину неисправности.
2. Не впускать собственника
Снова обращаемся к договору. Если там прописана дата и время, то съемщик обязан впустить в квартиру арендодателя в установленный срок. Если договор есть, но условия прихода собственника не обозначены, то тот обязан устно договориться о дате посещения. Если жильцы против, а «незваный» арендодатель все равно пришел, то они могут подать на него в суд по ст. 139 УК РФ («Нарушение неприкосновенности жилища»). А если договора нет, то собственник может зайти в гости, даже когда арендаторов нет дома.
3. Выбросить вещь из квартиры без предупреждения
Если проводили опись имущества при подписании договора, то там должно быть прописано все, что есть в квартире. Даже если предмет из списка сломался, жилец не имеет право выбрасывать или отдавать его без согласия собственника.
4. Сделать ремонт
Если жилец хочет поменять обои, покрасить стену или сделать дырку в стене для картины, лучше это письменно согласовать с собственником. Иначе тот может потребовать, чтобы арендатор все вернул в первоначальный вид. Сюда же входит вопрос о перестановке и перепланировке.
5. Использовать жилье не по назначению
Нельзя. Если жилец открыл дома производство, офис, склад или просто кабинет для наращивания ресниц, собственник в праве расторгнуть договор и взыскать убытки за износ квартиры.
6. Завести животных без предупреждения
Питомцы могут испортить имущество или даже мешать соседям, поэтому важно жильцам обговорить такое ответственное решение с собственником. Некоторые арендодатели сразу прописывают этот пункт в договоре (обычно с фразой «НЕЛЬЗЯ НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ»).
7. Заселить вместо себя кого-нибудь другого
Пересдавать жилье или отдавать ее во владении родственнику или другу — нельзя. Кто прописан в договоре, тот и должен жить в квартире. При этом несовершеннолетних детей съемщик может подселять к себе без разрешения собственника. Даже если их имен нет в договоре.
8. Поменять замки
Да! И даже без предупреждения! В Гражданском кодексе не сказано о замене замка съемщиками, поэтому они имеют право это сделать и даже не обязаны давать владельцу жилья ключи. Так что собственник должен сам обговорить этот момент до заключения договора.
А если вам не хочется думать о том, что можно, а что нельзя и плясать под чью-то дудку — купите собственную квартиру. А one two home с этим поможет! Переходите по ссылке, чтобы подобрать уютное гнездышко: https://onetwohome.ru/