На береговой линии Дона теперь разрешено строить жилые дома, в том числе у воды.
В Ростове-на-Дону отныне разрешена жилая застройка береговой линии Дона, в том числе участков возле воды. В связи с принятыми 20 декабря городской думой новшествами в Правила землепользования и застройки зона речного фасада в донской столице может вскоре измениться до неузнаваемости.
Чем грозит городу застройка набережной, "Царьград Ростов-на-Дону" попросил рассказать блогера-урбаниста, основателя сообщества "Урбанистика Ростов-на-Дону" Артемия Зайцева. Он уверен, что застройка береговой линии для Ростова - это однозначно зло. Почему?
Эксперт пояснил, что в генеральном плане города предусмотрено продление ростовской набережной. Она должна была протянуться вдоль реки Дон от Богатяновского спуска до ЖК "Красный Аксай" - эта территория в генплане обозначена как зона рекреации. Однако правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые 20 декабря приняли депутаты, отнесли береговую полосу с зоной рекреации из генплана к территориальной зоне речного фасада типа 1 (РФ-1). Это значит, что теперь там можно строить жилые дома до 20 метров высотой.
Фото: ПЗЗ с принятыми изменениями. Артемий Зайцев
В случае с набережной возмущает, что нас пытаются обмануть, как маленьких детей. На публичных слушаниях тем, кто предложил вдоль берега тоже сделать зону рекреации в ПЗЗ (как по генплану она должна быть), ответили, что это нецелесообразно. Потому что зона РФ-1 тоже может включать озеленение, а по генплану рекреационная зона обозначена. Но мы не маленькие дети. Если ПЗЗ противоречат генплану, то застройщик руководствуется всё равно ПЗЗ
- комментирует Артемий Зайцев. В качестве примера, какое будущее может ожидать планируемую ростовскую набережную, он привёл парк Островского. По генплану эта территория также целиком находится в зоне рекреации. Но это не помешало построить в парке торговый центр, стадион, храм, музей, железнодорожные станции и депо, автодром, гостиницу, футбольные и теннисные поля, закрытые теннисные корты и другое. Позволяет ПЗЗ!
Фото: Генплан с пояснениями. Автор Артемий Зайцев
Ещё один пример прямого противоречия генплана и ПЗЗ, когда застройщики пользуются ситуацией к своей выгоде - ЖК "Красный Аксай". Артемий Зайцев отмечает, что этот жилой комплекс целиком занимает общественно-деловую зону, обозначенную генпланом. Но вместо рабочих мест там почти полностью территория застроена жильём.
Поэтому красивые обещания Логвиненко на выборах депутатов в 2020 году о продлении набережной, зелёной зоне и отдыхе будущего могут остаться лишь обещаниями.Я не представляю, как планируют выкупать земельные участки у собственников, если им уже разрешили строить жильё на этой территории. Сейчас они побегут делать проекты планировки, и формальных оснований для отказа департамент архитектуры, как всегда, не найдёт
- предупреждает Артемий Зайцев. Ко всему прочему он обратил внимание на то, что ПЗЗ теперь позволяет собственникам строить поперёк планируемой зоны рекреации и поперёк планируемой дороги, так как ни зона рекреации, ни дорога в ПЗЗ не выделены. Что из этого получится, страшно представить. Жилые дома могут вырасти в считанные месяцы, и тогда о продлении набережной можно будет просто забыть.
Видео: предвыборный ролик "Единой России" с Алексеем Логвиненко