Площади нераспроданных квартир достигла максимума. Рассказываем, почему так произошло и что будет с рынком в следующем году.
Почему квартиры остались невостребованными
По данным РБК, общая площадь такого жилья в новостройках в декабре составила 66 млн кв. м. Это 66% от общего объема жилья, которое находится в стадии строительства. Это самый большой показатель, который когда-либо фиксировался в единой информационной системе жилищного строительства 🏠
Такую ситуацию объясняют тем, что застройщики продолжили запускать новые проекты в прежнем темпе, несмотря на упавший спрос. Уже в январе–сентябре текущего года продажи в российских новостройках снизились на 15,5% и достигли показателя 533 700 квартир (против 616 400 в прошлом году).
Что происходит с ценами
Эксперты добавляют, что на протяжении нескольких лет нераспроданного жилья было очень мало, из-за чего цены постоянно росли. В последние несколько месяцев предложение увеличилось, а цены только снизились ⬇️
Например, цены на квартиры в Москве без учета скидок поднялись на 7,7%. Для сравнения, в прошлом году цены увеличились на 20%.
Что будет дальше
В компании «Метриум» говорят, что эксперты ожидают восстановление спроса в декабре. Многие захотят воспользоваться праздничными акциями от девелоперов.
Эксперт по недвижимости компании «Этажи» в Москве Владислав Анисимов говорит, что на начало 2023 года прогноз не оптимистичный. В сегменте массмаркета руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет» Леон Пряжников прогнозирует снижение спроса на 10-15%, а в среднем по рынку — на 20%. В частности, ожидается, что на снижение спроса на жилье повлияет и переход населения в режим экономии.
Руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко считает, что в следующем году цены могут откатиться до уровня начала 2020 года. Он ожидает, что цены снизятся до 30% от пиковых значений весны 2022-го.