Мастер-план комплексного развития территории в Ленинском районе опубликован в Нижнем Новгороде. Он касается участка в границах улиц Правды, Чонгарской и Менделеева площадью 1,84 гектара. Сейчас его занимают девять ветхих и аварийных домов, которые предполагается снести. На их месте возведут пять высоток, а рядом с новостройками — школу на 600 мест. Постановление о КРТ жилой застройки размещено на сайте регионального Минграда.
Региональный штаб по вопросам градостроительной политики утвердил мастер-план КРТ в Ленинском районе и еще двух площадок в Нижнем Новгороде в минувшем сентябре. Согласно постановлению, на территории снесут хозяйственные постройки, а также аварийные и ветхие дома № 5, 5а, 6, 7, 7а, 8, 10 по улице Правды и № 2 и 4 по Чонгарской. Большая часть МКД представляет собой деревянные и кирпичные двухэтажки 1920–1930 годов постройки. Их площадь составляет 2415 квадратных метров. Участки под зданиями будут изъяты у собственников в пользу государства.
На месте домов № 2 и 4 по Чонгарской и № 5, 5а, 7 и 7а по улице Правды возведут двухэтажный наземный паркинг. С другой стороны дороги расположатся пять многоквартирных домов, которые возведут вплотную друг к другу. Три из них будут девятиэтажными, по одному — высотой в 21 и 17 этажей. Два здания дополнительно оборудуют помещениями общественного назначения. Территорию возле МКД благоустроят.
Вблизи перспективного жилого квартала располагаются две школы, два детсада, медколледж, роддом, больница и психиатрическая лечебница. От последней новоселов будут отделять как минимум 100 метров. ЖК потребуется обеспечить дополнительной социальной инфраструктурой, которую построят за пределами площадки под КРТ. В частности, на улице Чонгарской планируется возвести новый корпус школы № 97 на 600 учеников. В 2025- 2027 годах также предусмотрено создание ДДУ на 200 воспитанников по улице Деревообделочной, 2. Его сметная стоимость превышает 235 млн рублей.
В течение ближайших 45 дней будут проведены общие собрания собственников по вопросу включения их домов в проект КРТ на улицах Правды, Чонгарской и Менделеева. Расселяемым горожанам предоставят денежное возмещение за изъятые квартиры или равнозначные жилищные условия. Закон № 494-ФЗ о КРТ оставляет за ними право отказаться от предложения: против включения МКД в проект должны выступить 2/3 его жильцов. Обозначить свою позицию можно в любой момент до утверждения проекта планировки и межевания территории.
Документацию по планировке участка подготовит победитель торгов, который получит право заключения договора о комплексном развитии территории. Ранее сообщалось, что застройщиков для 6 пилотных площадок, в том числе в Ленинском районе, определят в 2023 году. Предельный срок реализации проекта КРТ составит 10 лет со дня вступления в силу постановления нижегородского Минграда, то есть ориентировочно до конца 2032 года.
Реализация механизма КРТ позволит обновить городскую среду, сформировав на месте ветхих и аварийных домов современную комфортную жилую застройку, — подчеркнули в Институте развития агломераций Нижегородской области.
Напомним, всего под КРТ в Нижнем Новгороде к сегодняшнему дню рассматриваются 26 площадок. При этом целесообразность применения механизма на некоторых из них региональный Минград ставит под сомнение. Подробно о каждом проекте мы писали в эксклюзивном материале.