1. Сравниваем доход от инвестиций
Инвестиция в недвижимость – это выгодное вложение в долгосрок с получением стабильного дохода. Причем без рисков потерять деньги, если сравнивать с торгами на биржах. Но сколько можно заработать на инвестициях в недвижимость и какой срок окупаемости? Все зависит от помещений, которые вы приобрели.
В экономически непростое и неспокойное время решили рассказать, куда лучше инвестировать средства, чтобы получать стабильный пассивный доход без риска уйти в минус или вовсе потерять все. Сравнили доходность жилых и коммерческих помещений. Выяснили, какая недвижимость в Санкт-Петербурге сегодня более привлекательна для инвесторов.
Сравнение цен за 1 м² в Санкт-Петербурге
Средняя цена за 1 кв. м жилой недвижимости в Санкт-Петербурге – не ниже 200 000 рублей. Интернет-агрегатор по недвижимости Restate.ru на ноябрь 2022 года дает такие данные:
- квартиры в новостройках – 238 665 руб./м²;
- вторичка – 209 248 руб./м².
Средняя стоимость 1 кв. м коммерческой недвижимость в свою очередь составляет - 204 409 руб./м². Однако если рассматривать коммерческие помещения на старте строительства, то можно приобрести их за 120 000 руб./м². Подробнее расскажем ниже.
Разница стоимости аренды квартиры и коммерческого помещения
Сдавать коммерческую недвижимость в аренду выгоднее, чем квартиры. Сравним помещения 40 кв.м. В Санкт-Петербурге квартиры с схожей площадью сдаются за 40 000-50 000 руб./мес..
За коммерческую недвижимость даже в старом торговом центре или на первом этаже дома арендаторы готовы платить больше на 15-20%.
Согласитесь, разница в доходности весьма серьезная – 35-45%.
Разберем ниже еще различия инвестиционной привлекательности квартир и коммерческих помещений.
Сложности в поиске добросовестных арендаторов
Если инвестор приобрел квартиру, ему самостоятельно или через агентство придется искать добросовестных квартирантов. Это потребует определенных финансовых, временных и эмоциональных затрат.
Собственникам коммерческих помещений не придется искать арендаторов. Уже на этапе строительства ответственный застройщик собирает базу потенциальных арендаторов, которые готовы заехать в помещения сразу после завершения строительства. В Smart-центрах в Санкт-Петербурге уже сейчас 70% помещений имеют потенциального арендатора.
Прогноз по сроку окупаемости недвижимости
В сравнении с коммерческой недвижимостью, цены на квартиры выше, а месячная стоимость аренды жилья ниже. Соответственно, жилое помещение окупается дольше, чем нежилое. Квартира окупается за 10 и более лет, а коммерция всего 7-8 лет.
Статистика по шести помещениям в смарт-центре Smart Восстановления
Коммерческая недвижимость в Smart-центрах или торговые помещения – что брать?
При выборе коммерческой недвижимости инвесторам стоит обращать внимание не только на расположение и площадь помещения. Есть более важные фактор, на наш взгляд, – это наличие концепции. Если помещения не связаны никакой идеей и не контролируются управляющей компанией или застройщиком, то велик риск простоев помещений.
Например, в стенах центра Smart Восстановления расположатся исключительно медицинские и спортивные организации.
Рынок медицины и спорта растет и развивается даже несмотря на очень нестандартные ситуации в мире за последние 2 года. Население не перестает интересоваться своим здоровьем и вводит все больше полезных привычек в свою повседневную жизнь.
Что это все означает для инвесторов? Прибыльнее инвестировать в помещения, которые спроектированы под ниши медицины и спорта.
В Санкт-Петербурге девелопер Smart Commerce возводит здания в единой концепции и общей тематике. Среди проектов есть Smart Восстановления – это 2-этажный спортивно-медицинский комплекс, который рассчитан только на арендаторов из сферы медицины и спорта.
По концепции Smart Восстановления, среди арендаторов не будет специалистов с повторяющимся видом услуг, как и не будет похожих фитнес-центров, а будут секции и группы по разным направлениям спорта. Что это значит для арендаторов?
Комплекс Smart Восстановления сконцентрирует внутри себя людей, которые заботятся о своем здоровье, находятся в поиске лучшего для себя и хотят сэкономить свое время. Удобно, когда специалисты медицины и спорта находятся в одном здании и в максимально близкой шаговой доступности друг от друга. Посетителям комплекса Smart Восстановления не придется тренироваться в одном месте, а к массажисту или кинезиологу ехать в другой конец города. Получать разные услуги направления медицины и спорта можно в одном здании. В этом главная ценность.
Смарт-центры привлекательны не только для посетителей, но и для арендаторов. Единая спортивно-медицинская тематика обеспечивает им постоянный приток целевой аудитории. Поэтому арендаторы готовы платить по 75 тыс. руб./мес. за помещение площадью 40 кв.м. Для инвестора вкладываться в такие помещения на 35-45% выгоднее, чем в квартиру, и на 20% выгоднее, чем сдавать торговые площади и офисы.
Помещения в смарт-центре Smart Восстановления приносят наиболее быстрый доход собственникам помещений, долгосрочных арендаторов и меньше трудозатрат по организации пространства.
Плюсы инвестирования в проект Smart Восстановления:
- стоимость 1 м² ниже, чем на квартиры в новостройках и вторичном рынке Санкт-Петербурга;
- сдавать в аренду на 35-45% выгоднее, чем квартиры;
- нет рисков потерять деньги, в отличие от инвестирования в акции или криптовалюту;
- доходность от 15% годовых – выгоднее, чем открывать депозит в банках;
- срок окупаемости – 7 лет, окупаемость квартиры – от 10 лет;
- не нужно тратить бюджет на ремонт и обустройство помещений;
- Smart-центры более привлекательны для арендаторов, чем помещения в торговых центрах без единой концепции, старых зданиях или на первых этажах жилых домов.
- у застройщика комплекса Smart Восстановления уже есть пул потенциальных арендаторов, которыми он готов поделиться с инвесторами;
- действует принцип постоплаты – инвестор платит поэтапно: сначала заливается первый этаж – потом оплата, возводится второй этаж – и только после этого оплата.
Помещения в комплексе Smart Восстановления – от 6,7 млн рублей. До конца ноября действует скидка 10%. Возможна ипотека.
Переходите по этой ссылке smart-commerce.ru, чтобы более детально рассчитать выгоду от инвестиций в недвижимость девелопера и изучить планировки.
#инвестиции в недвижимость #инвестиции для начинающих #недвижимость спб #купитьпомещение в спб #авеню апарт #брокер #брокер коммерческой недвижимости #дженерал констракшен #коммерческая недвижимость #надежный застройщик в спб
