В чем подвох, когда вы приобретаете дачу, жилой дом, коттедж или земельный участок?
Как обычно, я отвечу "песней"...
Максим приобрел в черте города частный дом с внутренней отделкой и просторным земельным участком.
Продавец все сокрушался, что только все обустроил, но обстоятельства жизни требуют продать всю недвижимость и переехать в другую область...
В доме, действительно, был выполнен довольно современный ремонт, а участок, на котором был расположен дом, был приятно благоустроен + хватало пространства сделать летнюю веранду, построить отдельно стоящую баню и гараж для двух автомобилей.
Кстати, участок был огорожен довольно НЕ дешевым забором!
Все это подкупило Максима... и он, конечно же, предварительно проверив, юридическую чистоту дома и земельного участка, вышел на сделку.
Все, как в доброй сказке...
Вы уже догадываетесь, что где-то в этой части повествования должно быть НО...
И, вот ОНО... прошел год и к Максиму "постучались" из администрации города.
Спросили, почему это он решил огородить территорию муниципалитета.
Наш герой не сразу понял о чем вообще идет речь. Но ему объяснили, что красивый НЕ дешевый забор идет не только по территории его земельного участка, но и по территории муниципальной собственности!
Прежний собственник, чтобы найти покупателя и продать свой объект недвижимости подороже, решил впечатлять будущих покупателей просторами своего земельного участка.
Он взял и, действительно, выстроил ограждения за границы своего участка, благодаря чему, участок не только стал больше, но и гораздо более удобной формы для гармоничного размещения дополнительных построек.
Максим, как вы помните, проверял законно ли продавец владеет домом и земельным участком. проверил отсутствие обременений на оба объекта недвижимости, долги, банкротство, но вот это "дело" не предусмотрел.
А бывший собственник сознательно выстроил ограждения таким образом, чтобы общая форма участка смотрелась, примерно, такой же, как и на кадастровом паспорте земельного участка...
ФИНАЛ
Гражданину Максиму пришлось за собственный счет сносить 50% дорогого ограждения и возводить его на тех границах, по которым идет его земельный участок. Это еще хорошо, что он не успел построить гараж и баню! Сумма денежных потерь была бы тотальна!
Осмотрев участок после его "сужения", наш герой понял, что не приобрел бы этот объект, видя реальные размеры и форму земельного участка...
КАК ИЗБЕЖАТЬ?
Перед покупкой комплекса недвижимости, где есть земельный участок или покупкой просто пустующего земельного участка, необходимо вызвать специалиста из БТИ, который прибудет на место и через геоданные и с помощью специального оборудования обозначит колышками границы земельного участка. Стоит это не дорого, особенно. в масштабах потенциальных потерь...