Доля нераспроданных квартир в новостройках в России достигла рекордных 66%. Из-за этого ретейлеры начали стимулировать продажи различными скидками и есть риск нарваться на некачественное жилье. Как этого избежать и что будет со спросом на недвижимость в следующем году — разбирался «Ямал-Медиа».
Ненужные метры
Площадь нераспроданного жилья в новостройках выросла до рекордного уровня — 66 миллионов квадратных метров. Показатель стал максимальным с января 2020 года, рассказал РБК гендиректор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров.
По данным аналитического центра госкомпании «Дом.РФ», объем непроданного жилья в новостройках превышает 41 миллион квадратных метров — это 44% больше показателя на начало 2021 года. Еще около 25 миллионов квадратных метров строящегося жилья занимают проекты, продажи в которых пока закрыты.
Риелтор и эксперт по недвижимости Олег Бендриков в разговоре с «Ямал-Медиа» подтвердил, что доля нераспроданных квартир на сегодняшний день очень велика. По его словам, ретейлеры пытаются до конца года продать как можно больше площадей, предлагая субсидирование ставок, дисконты до 25% и другие выгодные предложения.
Фото: rawpixel.com/Freepik
«Это [рост доли нераспроданного жилья] связано с тем, что покупательская способность у людей низкая. Также курс валют играет роль, сейчас он начинает опять расти», — отметил эксперт.
Что будет в 2023 году
Бендриков считает, что спрос на новостройки не увеличится в 2023 году. По его мнению, многие пытаются переждать ситуацию и дождаться более выгодных программ.
Нам анонсировали, что льготная ставка будет увеличена до 8%, соответственно, покупательская способность людей уменьшается. Эти полтора процента существенно увеличат ежемесячный платеж при одной и той же сумме займа.
Олег Бендриковэксперт по недвижимости
Не подешевеют в следующем году и стройматериалы, а это также не позволит сделать недвижимость чуть выгоднее, добавил эксперт. Застройщики из-за этого откажут людям в субсидированных ставках, и некоторые покупатели переориентируется на вторички. Бендриков считает, что на вторичном рынке будет больше возможностей поторговаться.
Как не купить проблемное жилье
Чтобы в конце года продать как можно больше квартир и получить хорошие бонусы, сейчас практически каждый застройщик предлагает скидки. Однако есть нюанс. Многие хотят успеть купить квартиру до Нового года по выгодной цене, и ретейлеры, понимая это, могут подсунуть жилье с кучей недостатков, которые будет сложно заметить, пояснил Бендриков.
По его словам, после пандемии на рынок недвижимости вышло много непрофессиональных риелторов, которые продают квартиры не только с некачественной отделкой, но и с другими проблемами.
«Они, заговаривая покупателей, продают некачественные квартиры или жилье с прописанными людьми, штрафами, неузаконенной перепланировкой и так далее», — рассказал эксперт.
Фото: Elizaveta Galitckaia/Shutterstock/Fotodom
Бендриков посоветовал нанять приемщика, который сможет проверить сантехнику, электрику, полы и стены. Также специалист сможет оценить затраты на обновление жилья при переезде и найти всю информацию о продавце.
Эксперт порекомендовал приобретать квартиру в доме, который уже готовится к сдаче. В противном случае можно попасть на перенос сроков и ждать жилье очень долго.
Стоит обратить внимание на то, продают ли застройщики недвижимость через эскроу-счета. Если нет — нужно искать других ретейлеров. Эскроу-счета защищают покупателя от потери денег, оттуда человек может забрать средства, если объект не достроится или с застройщиком что-то случится.
Фото: Drazen Zigic/Freepik
Перед покупкой вторичного жилья старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников в интервью с Life посоветовал проверить основания права собственности на жилье.
«Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН и посмотреть, кто является собственником, есть ли на недвижимости обременения. Затем необходимо посмотреть правоустанавливающие документы, по которым собственник получил свою квартиру. Это может быть договор купли-продажи (ДКП), ДДУ, наследство, приватизация, договор дарения», — пояснил он.
А если собственник получил недвижимость в результате приватизации, по договору дарения или по наследству, необходимо проверить квартиру еще тщательнее. А именно установить, не было ли в квартире прописанных лиц на момент приватизации, которые не получили свою долю, узнать, есть ли другие наследники и так далее.
Самые актуальные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».