В этом году отечественный рынок недвижимости пережил немало потрясений. Причем аналитики отмечают, что это был самый нестабильный и переломный год за последние 10 лет.
Эксперты по недвижимости в беседе с изданием «Профиль» назвали основные перемены, произошедшие на российском рынке в 2022 году. в первую очередь специалисты обратили внимание на изменение спроса. Высокие цены и ставки по ипотеке заставили россиян отказаться от приобретения жилья в текущем году, отметил старший научный сотрудник лаборатории финансовых исследований Института Гайдара Сергей Зубов.
Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева согласилась с тем, что доступность собственного жилья в России в этом году резко упала, тогда как в течение 10 лет до этого данный показатель, напротив, повышался.
Причем самые яркие изменения отмечаются на рынке новостроек, в особенности в Москве. Там впервые с 2015 года сократился спрос на свежие квадратные метры. Всего за год было заключено 66 тыс договоров долевого участия, что на 16% меньше по сравнению с прошлым годом. Однако количество предложений на рынке первичной недвижимости выросло. Так, в ноябре застройщики предлагали потенциальным покупателям почти 69 тысяч новых квартир – на 51% больше, чем годом ранее.
По данным директора «Инком-Новостройки» Валерия Кочеткова, в декабре число квартирных сделок может вырасти до 30%. В марте по всей стране был зафиксирован колоссальный всплеск спроса на жилье, так как россияне решили вкладывать деньги в недвижимости. Апрель и май для рынка оказались провальными. Лишь с наступлением лета, когда ипотечные ставки начали снижаться, интерес покупателей к квартирам постепенно увеличивался.
Осенью показатели вернулись к значениям начала года, но в конце октября после объявления мобилизации спрос вновь провалился до майского уровня. В связи с этим многие застройщики начали формировать скидки на свою недвижимость.
Большая активность в начале 2022-го наблюдалась и на вторичном рынке жилья. Лишь с 21 марта спрос на такие квартиры начал снижаться.
«Несмотря на то, что тренд роста спроса, который наблюдался с середины 2020-го, прервался, рынок испытывал колоссальный дефицит качественных объектов по адекватным ценам»,рассказал директор по вопросам вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Похожая ситуация складывается в сегменте загородной недвижимости. Быстрее всего удается ликвидировать объекты по средним ценам, а на рынке остаются лишь дорогостоящие дома, которые не всем россиянам по карману. Кроме того, предложение пополняется крайне медленно, тогда как цена продолжает расти.
Аналитики объясняют низкую покупательскую активность отсутствием достаточного объема предложения.
Ранее россияне рассказали, где они берут деньги на покупку собственной жилплощади. Примечательно, что большинство соотечественников копят необходимую сумму, и лишь единицы решаются оформить ипотеку.