21 декабря выложила статью про чудесное зеленое здание в Амстердаме и тут же прочитала новость с названием «В России начнут массово озеленять крыши». Разбираю, что это значит на практике.
Работа у меня такая, что не позволяет верить написанному в одном источнике. Нашла исходник. Называется «Стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года». Стратегия утверждается распоряжением правительства от 31 октября 2022 г. № 3268-р, то есть на самом высоком уровне. Можно было бы представить, что это отличная инициатива и выглядеть она будет так...
Сначала я посмеялась. Ну кто в нашей геополитической ситуации планирует стратегию до 2030 года? Тут не знаешь, будет ли у нас весна))) Оптимизм на высшем уровне, он такой. Ладно, копаем дальше. Вот у нас исходник
Про массовое озеленение видите? И я нет. Результаты стратегии озвучиваются следующие.
«Результатами осуществления указанных мероприятий являются:
улучшено качество городской среды в 1,5 раза по отношению к 2019 году;
сокращено количество городов с неблагоприятной городской средой в 3 раза по сравнению с 2019 годом (не менее 894 городов станут городами с благоприятной городской средой);
повышен уровень активности граждан, в том числе обеспечено вовлечение не менее 30 процентов граждан старше 14 лет в решение вопросов развития городской среды;
благоустроено не менее 62 тыс. общественных территорий, выполняющих оздоровительные, культурно-эстетические, рекреационные функции;
созданы реестры кладбищ, мест захоронений и участков захоронений на них;
созданы электронные сервисы услуг по погребению, в том числе гарантированного перечня услуг по погребению».
И снова ничего про массовость. Это я к тому, как делаются наши новости. Слышу звон, да не знаю где он. Перехожу ко второй части Марлезонского балета.
Почему на массовость можно не рассчитывать
Основная причина - стоимость. Вот здесь показана БАЗОВАЯ технология организации зеленой кровли. Базовая, потому как не учтен уклон, дренажные системы, капельный полив и вот это вот все.
Вот тут уже более реалистичная модель устройства зеленой крыши. Но тоже без капельного полива.
Получается, безусловно, красиво. Глаз радуется, бабочки летают, воздух свежее. Но! Дорого, очень дорого. Строители, поправьте меня, если я ошибаюсь.
Устройство зеленой кровли непременно скажется на стоимости готового объекта. Эта стоимость разобьется на каждый квадратный метр площади, а соответственно увеличится и стоимость жилья (для жилых многоквартирных домов) или коммерческой недвижимости (для ТЦ или офисных центров). При раздутом пузыре цен на недвижимость кто готов добавить+20...80 тыс рублей к стоимости квадратного метра? Только покупатели жилья комфорт и премиум класса. Это резко сужает спрос на недвижимость с зеленой кровлей.
Как говорят специалисты, «зеленые кровли позволяют уменьшить теплопотери здания зимой до 35% и защитить от жары летом». Насчет теплопотерь зимой - согласна. В северной Европе именно с такими целями и строили дома с дерновой крышей. А вот про защиту от жары- это специалисты загнули. На поддержание влажности тонкого почвенного слоя при + 35-38 градусах будет уходить бешеное количество воды. Затраты превысят экономию в несколько раз.
Инициатива, безусловно, хорошая. Но для ее реализации нужна глубокая проработка концепции, архитектуры этого решения, нужна масштабная информационная поддержка, возможно субсидирование строительства такого жилья. Гораздо проще начать с малого. С частного строительства, где эффект от зеленых крыш более ощутим.
Во-первых, у одно-двухэтажного частного дома зеленую крышу можно сделать эксплуатируемой. Что уже хорошо. Во-вторых, на относительно небольшой площади и этажности эффект экономии теплопотерь будет более выраженным. У нас на Юге, вернее в соседней Адыгее уже есть частный дом, построенный с дерновой крышей. Я пристально следила за развитием темы на Forumhouse. Посмотрите, как это сделано в наших реалиях и что получилось в итоге.
И вот мне интересно, вы бы себе построили домик с травой на крыше? Или готовы доплатить и жить в многоэтажке в садиком на кровле? Может быть я слишком консервативно подхожу к оценке технологии?
Подписывайтесь на канал, и приятности про сад на Кубани будут у вас в ленте независимо от ситуации в мире и алгоритмов Дзена.