✋Добрый день подписчики, случайный читатель.
Для того чтобы заменить старые батареи на новые радиаторы отопления, необходимо будет внести изменения в техническую документацию, так как это будет переустройство. Однако многие это делают сами по себе, никому не сообщают и не уведомляют иными словами самовольно, не имея но то разрешительных документов. Прочитав эту статью до конца, Вы узнаете является ли замена/перенос батарей в квартире самовольным переустройством в МКД.
📝Подпишись на наш канал и будь в курсе всех юридических тонкостей в сфере ЖКХ.
⚒Делая ремонт в квартире, большинство собственников решаются на замену радиаторов отопления, а некоторые и вовсе ради увеличения комнаты идут на перенос батарей на утепленную лоджию.
При таких двух вариантах - при замене или переносе, подход в действиях собственника должен быть разным.
Так, при простой замене батареи, законодательством не предусмотрено получение какого-либо согласия для демонтажа и замены элементов инженерных систем, за исключением согласия управляющей организации (ТСЖ,ТСН, ЖСК), которое требуется как в период отопления, так и в летнее время, если замена радиатора не возможна без спуска теплоносителя со стояков отопления.
❗️Не требуется для демонтажа и замены радиаторов и разработка какого-либо проекта. Значит замена частей отопления не является переоборудованием или перепланировкой и чтобы их заменить никаких документов не требуется.
Что касается второго варианта - перенос радиаторов отопления на утепленную лоджию. Тут все гораздо сложнее.
Важно помнить - изменения, внесённые собственником помещений в инженерные сети внутри квартиры, могут быть сохранены только в случае, если они не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
1️⃣Для начала необходимо понимать, что перенос батареи на утепленную лоджию - это увеличение жилой и отапливаемой площади, и в этом случае такой перенос является перепланировкой. В связи с чем, собственнику необходимо обратиться в БТИ, чтобы специалист составил новый план квартиры.
2️⃣ С новым техническим планом квартиры правообладателю необходимо посетить проектное бюро, где специалисты проектировщики составят план перепланировки, учитывая текущее состояние отопительных приборов, самой лоджии.
3️⃣Согласовать проект в Администрации вашего муниципалитета и в управляющей компании.
4️⃣Монтаж системы отопления в соответствии с согласованным проектом.
5️⃣Повторное обращение в Администрацию с заявление о завершении работ по перепланировке.
6️⃣Чтобы в будущем у Вас не возникло проблем с продажей квартиры, необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в выписку из ЕГРН.
⚖️Однако, если проект не был согласован в Администрации, но узаконить изменения Вам необходимо, то сделать это мы сможем и в судебном порядке.
Остались вопросы, запишись к нам в WhatsApp 8-930-707-59-13 на бесплатную консультацию.