Процесс возврата права собственности на дом банку или кредитору после неспособности заемщика погасить ипотечный кредит
Что такое потеря права выкупа?
Когда домовладелец перестает платить по кредиту, использованному для покупки дома, считается, что дом находится в обращении взыскания. В конечном итоге это означает, что право собственности на дом переходит от домовладельца к банку или кредитору, который предоставил кредит.
На начальных этапах обращения взыскания банк или кредитор активно стремится погасить долг и вернуть право собственности на дом покупателю. Однако по прошествии значительного времени кредитор часто просто выдает покупателю уведомление о выселении. Они считают, что лучше всего погасить кредит, вернув дом на рынок и продав его новому покупателю.
Дома, на которые обращено взыскание, принадлежат кредитору, который предоставил отдельному лицу или семье деньги на покупку дома. Если долг никогда не будет погашен, кредитор полностью владеет домом. Цель, как правило, состоит в том, чтобы затем продавать выкупы в пакетах. Если кредитор готов продать дом, лишенный права выкупа, в индивидуальном порядке, он будет указан у риэлтора.
Почему происходит выкуп права выкупа
Потеря права выкупа происходит, когда домовладелец задерживает платежи по ипотечному кредиту, использованному для покупки дома. Потеря права выкупа - это то, с чем не хочет сталкиваться ни один домовладелец, и в большинстве случаев отсутствие платежей по ипотечному кредиту обычно связано с неожиданным финансовым кризисом или изменением обстоятельств владельца. Причины, по которым дом может попасть под выкуп, бесконечны, в том числе:
- Потеря работы в результате увольнения, увольнения, увольнения или нетрудоспособности по медицинским причинам
- Неожиданные медицинские счета
- Разделение или развод
- Непредвиденные расходы, связанные с обслуживанием самого дома
Пример событий потери права выкупа: Крах рынка жилья в 2007 году
Необходимо упомянуть одного основного виновника потери права выкупа, и это экономическая депрессия. Одним из лучших примеров является крах рынка жилья 2007/2008. Продажи и цены на жилье резко выросли, во многом благодаря низкокачественным ипотечным кредитам. В конце концов, пузырь лопнул, когда цены на жилье начали падать, что привело к полному краху рынка жилья и, неизбежно, к крупномасштабному экономическому кризису.
Многие люди остались под водой по своим ипотечным кредитам – задолжав по ипотечным кредитам больше, чем стоили их дома – после краха и решили уйти из своих домов, потому что это было более экономически выгодно. В таких случаях семьи предлагали лишение права выкупа, потому что было дешевле уйти, чем продолжать платить за дом, который стоил намного меньше, чем это обойдется им в конечном итоге.
Информация, связанная с лишением права выкупа, о том, как и почему они происходят, а также о том, что происходит после этого, является обширной. Чтобы было проще, важно понимать, что обращение взыскания является результатом невыплаченных кредитов / невыплаты ипотеки. Человек, который не сможет произвести платежи, первым увидит, что его кредит не будет погашен. По истечении 90 дней кредитор может направить официальное уведомление об обращении взыскания и, если долг остается неоплаченным, вступить в полную собственность на имущество.
Дополнительные ресурсы
Чтобы продолжать изучать и развивать свои знания в области финансового анализа, мы настоятельно рекомендуем дополнительные ресурсы, приведенные ниже:
- Стоимость долга
- Фанни Мэй
- Обеспеченная ипотекой ценная бумага (MBS)
- Недвижимость