Когда собственник квартиры продает свою и одновременно приобретает другую (чаще всего, более дорогую и просторную) квартиру, это называется - Альтернативная сделка или одним словом Обмен.
Естественно, перед тем как начать эффективную продажу своего объекта недвижимости, нашему герою необходимо оценить реальность всего мероприятия через призму финансов и сроков.
Перед старом необходимо найти ответы на такие вопросы:
- Какая рыночная цена моей квартиры на сегодняшний день? Беспристрастно ли я оценил свою квартиру и вывел корректную цифру?
- Сколько сегодня стоят квартиры которые устраивают меня по качеству отделки и техническим характеристикам? (Не те, которые самые верхние (дешевые) в списках с проблемными документами и собственниками)
- Есть ли у меня денежные средства, чтобы оплатить разницу цен между продаваемой квартирой и квартирой покупаемой? Если нет, то одобрят ли мне ипотеку?
- На каких условиях мне могут одобрить ипотеку? Смогу ли я обслуживать ипотечный кредит в долгосрочной перспективе?
- Как изменятся цены на мою квартиру и квартиры, из которых я буду выбирать, если не смогу продать в течение 2-5 месяцев? Время работает на меня или против меня?
- Умею ли я проверять юридическую чистоту сделки по продаже? Умею ли я проверять юридическую чистоту квартиры перед покупкой? Если нет, сколько будут стоить услуги специалиста, которого мне придется оплачивать?
- Все ли дополнительные расходы на это мероприятия я учел?
- страховка по ипотеке (видео о том, как ее НЕ платить),
- оплата банковских комиссий на сделке,
- оплата юриста/риелтора за обе сделки,
- оплата за переезд грузчикам и транспортной компании,
- оплата частичного ремонта покупаемой квартиры,
- закрытие всех долгов по коммуналке перед продажей квартиры,
- закрытие всех кредитных обязательств перед одобрением ипотеки.
Если человек отвечает на поставленные перед собой вопросы не так, как ему диктует суровая реальность рынка недвижимости в настоящий момент времени, а так, как ему хотелось бы видеть реальность... в конце пути он окажется в финансовом убытке и с корвалолом в правой руке.
Обратите внимание, это были только те вопросы, которые необходимо закрыть ПЕРЕД стартом действий по обмену своей квартиры.
Есть еще ряд моментов, которые необходимо решать во время процесса и в его завершающей стадии!
Обо всех этих "МЕЛОЧАХ" снято очень подробное видео, которое поможет вам пройти путь ОБМЕНА КВАРТИРЫ без финансовых потерь, судебных исков и инфарктов...