Российские банки в наступающем году увеличат выдачи ипотеки до 1,5 миллиона кредитов на рекордные 6 триллионов рублей, поделился прогнозом с РИА Новости эксперт по недвижимости аналитического управления "Открытие Research" банка "Открытие" Константин Енин.
Банки в 2021 году выдали 1,9 миллиона жилищных кредитов на 5,7 триллиона рублей, установив исторический рекорд. Согласно прогнозу регулятора, по итогам текущего года ипотечный портфель вырастет на 14-17%.
"При отсутствии новых шоков, следующий год может стать для рынка жилья лучше, чем 2022 год. Совокупный объем выдач ипотеки на первичном и вторичном рынках жилья может превысить 1,5 миллиона штук на общую сумму свыше 6 триллионов рублей", - считает аналитик.
Продление льготной ипотеки на новостройки до середины 2024 года Енин считает позитивным сигналом для рынка - это поддержит рынок на фоне планов ЦБ ужесточить политику в части "ипотеки от застройщика". В совокупности эти меры будут способствовать умеренному росту средних ипотечных ставок на первичном рынке с текущих уровней ниже 4% до 5-6% годовых, указывает он, добавляя, что это поможет снизить дисбаланс между первичным и вторичным рынками жилья.
"Рост среднерыночных ипотечных ставок приведет к увеличению ежемесячного платежа для клиента, поэтому для сохранения доступности ипотеки застройщики будут вынуждены несколько скорректировать цены. В результате для потенциального покупателя жилья доступность ипотеки сохранится в следующем году примерно на том же уровне, что и в текущем, несмотря на возможное снижение среднего чека", - уверен аналитик.
Банки, полагает он, с учетом всех планирующихся изменений в 2023 году смогут выдать примерно 430 тысяч ипотек по договорам долевого участия на сумму порядка 2,3 триллиона рублей, что будет больше на 8% по количеству и на 16% - по объему ожидаемого результата в этом году. При этом, напоминает Енин, важным фактором, определяющим спрос на ипотеку, кроме самих параметров льготных программ и макроэкономической ситуации, станет динамика доходов населения и ситуация на рынке труда.